FIDALSA.RU Переезд в Испанию. Купить недвижимость, ипотека в Испании Купить или арендовать недвижимость в Испании +3486 552-55-22

ВНЖ Испании при покупке недвижимости. Полезная информация.

Получить вид на жительство в Испании можно несколькими путями, достаточно лишь воспользоваться официальной государственной программой для инвесторов. Однако наиболее популярным и востребованным остается путь к ВНЖ через покупку недвижимости. Сегодня мы расскажем, чем выгоден именно этот вариант и несет ли инвестор какие-либо риски при покупке.

Условия упрощаются – инвестиции растут

За последний год испанская миграционная программа для инвесторов претерпела несколько важных изменений, связанных с упрощением условий участия и расширения возможностей для инвестора. К примеру, с 2016 года можно включать в заявку родителей заявителя, инвестор получает полное право работать в Испании и вести здесь бизнес, а продлевать карту вида на жительство нужно только через 5 лет (раньше было 2 года).

Многих привлекает именно возможность включить в заявку на получение ВНЖ всех членов семьи. Судите сами… Всего с сентября 2013 года вид на жительство Испании получили 24,5 тыс. человек, из них 11,8 тыс. – это родственники заявителей.

Безусловно, эти новшества свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. Программа работает эффективно – за время ее существования удалось привлечь инвестиций на сумму 1,7 млрд. евро. А в 2016 году их объем по сравнению с 2015-м вырос на 46%. Причем львиная доля сделок (около 2 тыс. операций) пришлась именно на покупку недвижимости.

Среди иностранных инвесторов в Испании лидируют россияне и китайцы. В целом за время действия программы граждане РФ потратили на инвестиции в испанскую недвижимость 480 млн. евро. О том, сколько готовы тратить наши соотечественники на покупку жилья в этой стране, свидетельствует средняя цена приобретаемых объектов – она составляет 786 тыс. евро.

Условия получения ВНЖ Испании за недвижимость
Необходимо приобрести жилую, коммерческую недвижимость (один/несколько объектов) или земельный участок стоимостью от 500 тыс. евро
К заявке следует приложить стандартный пакет документов
В заявку можно включить официальную или гражданскую супругу(а), детей до 18 лет, совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя
Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D
Для подачи заявления нужна прописка. Учитывая, что у вас уже есть купленное жилье, достаточно зарегистрироваться в местной мэрии
Оформление занимает 4-5 месяцев, однако уже после заключения предварительного договора на покупку недвижимости вы можете получить временный ВНЖ на полгода
В какую недвижимость инвестировать средства?
какую недвижимость выбрать

Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк, а многие объекты строят специально для инвесторов. Огромным спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Вы можете приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме и т.д.

Учитывая положительную динамику цен, через 5 лет вы вернете инвестиции с прибылью. Поэтому купить недвижимость в Испании выгодно с точки зрения сохранения средств.

Как осуществить инвестиции?
Проще и надежнее всего обратиться за помощью в компанию, профессионально занимающуюся подбором объектов и оформлением ВНЖ.

В частности, мы уже несколько лет напрямую сотрудничаем с лучшими агентствами недвижимости Испании. В стране работают наши партнеры, которые выполнят весь спектр работ по подбору, оценке объекта, ведению сделке и гарантируют ее юридическую чистоту.

Также мы сопроводим вас на каждом этапе оформления вида на жительство:

поможем собрать пакет документов, получить визу D
организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов
оформим прописку, медицинскую страховку
вместе с вами подадим заявление в миграционную службу
проследим за соблюдением всех сроков и формальностей
при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте
Как планировать жизнь после получения ВНЖ Испании?
как жить с ВНЖ Испании

Купить виллу в Аликанте

Купить квартиру в Торревьехе

После выдачи ВНЖ вы обязаны пребывать на территории Испании всего лишь 1 день в году. Всё остальное время вы можете жить в стране или у себя на родине
В течение 5 лет вы можете проживать в купленной недвижимости, а затем – сдать ее в аренду или вовсе продать, вернув инвестиции
Через 5 лет вы можете подать документы на получение ПМЖ в Испании. Однако с этим статусом вы обязаны будете проживать в стране не менее 6 месяцев в году
Можно получить и гражданство Испании, причем, относительно быстро – еще через 1-2 года после выдачи ПМЖ. Но для этого нужно постоянно жить в стране и интегрироваться в местную жизнь, экономику
Выгоды покупки недвижимости в Испании
Покупка дает вам право в кратчайшие сроки оформить ВНЖ в Европе для всей семьи
Простая процедура, удобные условия, не требующие проживания в стране
Альтернативное место проживания, безопасный «запасной аэродром».
Выгодная инвестиция, сохранение ваших средств от инфляции
Передвижение по странам Шенгена без виз
Вы можете работать в Испании или вести здесь бизнес
Приятный теплый климат, одни из лучших курортов в Европе
Уровень жизни выше среднеевропейского
Качественная медицина для ваших родителей
Европейское образование для ваших детей
Хранение средств в надежных банках ЕС
В Евросоюзе работает несколько программ, позволяющих получить ВНЖ за покупку недвижимости. Если вам по какой-либо причине не подходит Испания, предлагаем вам сравнить этот вариант с программой оформления ВНЖ Португалии за недвижимость. Также можете ознакомиться с предложением по получению ВНЖ Греции. Если же вас интересует сразу паспорт Евросоюза, рекомендуем изучить программу инвестиций в гражданство Кипра, также предполагающую покупку недвижимости.

Покупка недвижимости в Испании и получение ВНЖ без права на работу

Правительство Испании в данный момент усиленно работает над внесением правовых изменений, принятие которых, позволит иностранным гражданам, приобретающим жилую недвижимость стоимостью более 160.000 евро автоматически получать вид на жительство в Испании.

 

В данной статье мы постараемся прояснить ключевые моменты при покупке недвижимости на территории Испании и возможность получения вида на жительство без права на работу.

 

1. Может ли иностранец может купить недвижимость в Испании? Какие реквизиты являются необходимыми?

Для приобретения недвижимости в Испании иностранному гражданину единственным реквизитом (условием) является наличие идентификационного номер иностранца (NIE). Вы можете подать заявку на получение NIE лично либо через доверенное лицо, имеющее от вас специальную доверенность на данную операцию. Запрос подается в отдел по работе с иностранными гражданами (Extranjería) на территории Испании.

Когда вы уже определились с покупкой недвижимости, заключается договор бронирования с продавцом и оплачивается сумма предоплаты (обычно 10% от стоимости недвижимости). Наличие данного договора является одним из мотивов для получения NIE.

Купить виллу в Аликанте

Купить квартиру в Аликанте

Купить квартиру в Торревьехе

2. Если иностранец покупает недвижимость в Испании, но не является здесь резидентом, оплачивает ли он налоги при покупке на территории Испании?

Да, иностранный гражданин, приобретающий недвижимость в Испании должен оплачивать налоги и расходы по покупке на территории Испании. Налог на покупку недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) на данный момент составляет:

— новое жилье от 10%

— вторичное жилье от 6% до 8% в зависимости от региона Испании, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость. В Каталонии, например, данный налог составляет 8%. Данный налог оплачивается во всех регионах Испании. Налог должен быть уплачен в течение 1 месяца после нотариального подписания сделки купли-продажи. Сопутствующие налоги по содержанию недвижимости – ежегодный налог на недвижимость (IBI) – также оплачиваются на территории Испании.

 

3. Возможно ли получение ипотеки нерезидентом на территории Испании?

Да, иностранный гражданин может получить ипотеку от испанского банка на приобретение недвижимости. В последнее время испанские банки находятся в затруднительном положении и очень тщательно рассматривают документацию запрашивающего ипотеку.

Тем не менее, если иностранный гражданин может подтвердить официальными документами получение доходов на территории совей страны (декларация о доходах, подтверждение наличия денежных средств на банковских счетах), возможно получение до 60% суммы стоимости недвижимости.

Основными реквизитами являются предоставление подтверждения официальных доходов и наличие банковского счета в испанском банке, который вам выдает ипотеку. Многие соотечественники без проблем получают ипотеки на территории Испании, если все предоставленные документы подходят. Одна из причин приобретения недвижимости в Испании в ипотеку — это все таки намного более выходные условия ставок по ипотекам, чем на территории, например, России.

 

4. Наличие недвижимости в Испании дает право на получение какого-либо типа вида на жительство на территории страны и возможность прописаться?

 

Прежде всего, хотелось бы уточнить, что возможность прописаться на территории Испании имеет любой иностранный гражданин в независимости от того, является он или нет легальным резидентом.

Что же касается получение легального статуса резидента страны, то приобретение недвижимости само по себе такого права до настоящего момента не дает.

На данный момент наличие в собственности недвижимости в Испании дает ее владельцу/владельцам право на получение мультивизы с возможностью пребывания в стране на протяжении 180 дней в году (90 дней в каждом полугодии).

И все же наличие недвижимости является одним из основных требований для получения ВНЖ без права на работу в Испании (residencia no lucrativa). Самым главным основанием для получения данного ВНЖ является наличие достаточного количества денежных средств на проживание без необходимости выполнения трудовой деятельности на период, который запрашивается ВНЖ.

Вид на жительство БЕЗ ПРАВА НА РАБОТУ не запрещает заниматься любой работой как таковой, не запрещает вести бизнес и получать доходы от своего предприятия. Ограничение распространяется только на занятие рабочих мест и обосновано, в конечном итоге, высоким уровнем безработицы в стране. При этом не возбраняется быть владельцем своего бизнеса. Многие иностранные граждане, приобретающие недвижимость на территории Испании, становятся обладателями испанского ВНЖ без права на работу.

Сам процесс получения ВНЖ на данный момент состоит из двух этапов:

Первый — получения визы на территории страны, гражданином которой вы являетесь;

Второй — получения карточки ВНЖ на территории Испании.

Итак, в первую очередь подается ходатайство на получение визы для резиденции в соответствующем Консульстве или Посольстве страны происхождения или законного проживания заинтересованного.

Основные документы для запроса визы:

• Стандартное заявление на получение Шенгенской визы, заполненное по форме

• Копия гражданского паспорта

• Загранпаспорт со сроком действия не менее 1 года, и ксерокопия всех страниц

• Для совершеннолетних заявителей — недавняя справка об отсутствии судимости

• Медицинская справка, которая подтверждает, что вы не страдаете заболеваниями, которые могут нанести вред здоровью людей, оговоренными в Международном Положении о санитарии от 2005 года.

• Документы, которые подтверждают наличие средств, достаточных для нормального уровня проживания, включая членов семьи заявителя, на протяжение всего периода, на который запрашивается виза. Документами, подтверждающими наличие денежных средств может быть открытие банковского счета и организация регулярных поступлений на него из-за рубежа в качестве: а) ренты; б) пенсии; в) регулярных гонораров или каких-либо платежей и т.п. Эти поступления должны позволить вам проживать в Испании. Поступления должны быть именно из-за рубежа, а не с территории Испании.

• Подтверждение наличия жилья. Договор купли-продажи (Escritura Pública), справка из регистра собственности (Nota Simple), прописка (certificado de empadronamiento) из мэрии (срок годности последних двух справок 3 месяца).

• Обоснование вашего желания получить резиденцию в Испании.

 

Дипломатическая миссия или Консульство во время рассмотрения ходатайства о предоставлении визы может потребовать у просителя, если это необходимо, персональную явку на собеседование.

После представления заявления на визу Консульство или Посольство передает его испанским властям, которые должны будут вынести решение по вашему запросу. Этот срок колеблется от 1-го до 3-х месяцев.

После получения положительного ответа Консульство или Посольство выдает соответствующую визу, которую вы должны будете получить лично в течение максимум одного месяца со дня уведомления, а затем прибыть в Испанию (в случае, когда вы не получаете визу в течении одного месяца после уведомления, это будет расценено как отказ от нее. В результате ваше дело уходит в архив). Выданная виза будет содержать первоначальное разрешение на ВНЖ.

Итак, после получения визы на территории вашей страны вы должны прибыть на территорию Испании в срок действия визы. Затем, в течение одного месяца, подается запрос в Отдел по работе с иностранными гражданами (Extranjería) на получения карточки ВНЖ, сдаются отпечатки пальцев и (приблизительно) через 30 дней вы сможете получить карточку резидента.

Первая карточка ВНЖ выдается сроком на один год. В последующем она продлевается на территории Испании, без необходимости выезда из страны. Запрос на продление карточки вы можете подавать за шестьдесят дней до даты окончания ее срока действия либо в течение 90-та дней после окончания действия карточки резиденции.

Документы, необходимые для подачи заявления о продлении карточки:

• Заявление;

• Действующий загранпаспорт и ксерокопия всех страниц;

• 1 фотография;

• Предыдущая карточки резиденции

• Подтверждение наличия денежных средств, достаточных для проживания в течение всего периода, на который запрашивается ВНЖ, без осуществления трудовой деятельности.

В течение одного месяца вам должны будут вынести решение о продлении карточки. При положительном ответе первая обновленная карточка будет выдана на двухлетний срок.

После проживания одного года с момента получения первой карточки вы можете изменить статус своего ВНЖ — с карточки без права на работу на карточку с правом на работу. Для этого вам необходимо предоставить рабочий контракт на работу в Испании. В последнем случае не будет приниматься во внимание национальная ситуация на рынке труда и данная специальность не обязательно должна быть включена в список востребованных профессий в Испании (puestos de difícil cobertura).

В ожидании окончательного принятия закона о получении резиденции при покупке недвижимости в Испании многие задаются различного рода вопросами о том, как именно будет выглядеть процесс получения такового вида резиденции. Достаточно ли будет просто приобрести недвижимость по установленной стоимости? Будет ли право на получение резиденции всем членом семьи? Либо данная сумма рассчитана исходя на одного человека? Возможно ли будет приобрести данное жилье по ипотеке? И многие другие.

Далее мы постараемся привести возможные сценарии, основываясь также на практике существования данного закона в других странах Евросоюза. Так, например, в Португалии и Ирландии, уже существует похожий закон, позволяющий иностранным гражданам приобретающим недвижимость на территории этих стран (кстати, по цене минимум 500.000 евро), подать запрос на получение временного ВНЖ, но окончательное решение о его выдаче зависит от решения специального комитета. Поэтому озвученная правительством Испании сумма инвестиции в недвижимость — от 160.000 евро — является намного более привлекательной по сравнению с другими странами.

Многие также задаются немаловажным вопросом: как будет обстоять дело в том случае, если после получения ВНЖ иностранным гражданином в Испании при покупке недвижимости, в будущем данная недвижимость будет продана? В данном аспекте, так как пока не существует окончательно принятого закона, можно предположить, что правительство установит определенные сроки в течение которых иностранные граждане должны будут иметь в собственности данную недвижимость, либо, например, до получения постоянного типа ВНЖ. Согласно закону, в Испании после 5-летнего легального проживания на территории страны и продления в срок ВНЖ, иностранный гражданин получает 5-летнюю карточку ВНЖ, которая считается постоянной.

Итак, мы постарались осветить основные моменты, касающиеся процесса покупки недвижимости иностранными гражданами на территории Испании, возможность получения резиденции без права на работу, и также предоставить предварительную информацию о законе по получению ВНЖ при покупке недвижимости, который с нетерпением ждут многие граждане. По заявлениям правительства, в ближайшее время данный закон должен вступить в силу.

Наша компания предоставляет услуги по содействию в приобретении недвижимости на территории Испании, оформлении и получении вида на жительство без права на работу. Наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах данных процессов.

Инвестиции в недвижимость Испании с января по сентябрь составили 8,697 миллиарда евро

Испанский сектор недвижимости переживает период активного восстановления после нескольких лет финансового кризиса, привлекая национальных и зарубежных покупателей, пишет El Mundo. Этот тезис подтверждает объем вложений в данную отрасль, за прошедшие 9 месяцев года достигший отметки в 8,697 миллиарда евро, в то время как суммарный показатель 2016-го составил 9,508 миллиарда. Соответствующие данные были получены консалтинговой компанией JLL в ходе анализа ситуации в секторах ритейла, гостиниц, логистики, офисных площадей и жилья. Они не влючают в себя косвенные инвестиции и корпоративные операции, однако отражают две главные тенденции рынка недвижимости Испании: рост в сегменте ритейла и вновь возникший интерес к жилью.

В первом случае самыми выдающимися операциями года стали сделки по продаже рынков Сан-Мигель за 70 миллионов евро и Фуэнкарраль за 50 миллионов. Суммарный объем инвестиций в данный сегмент состаил 3,267 миллиарда евро, в то время как за весь прошлый год в него было вложено 2,977 миллиарда. Представители JLL отмечают, что к концу 2017-го эта цифра может достичь рекордной отметки в 4 миллиарда евро.

Размер вложений в жилье, в свою очередь, составил 1,188 миллиарда евро против прошлогодних 802 миллионов. В данном секторе наблюдется рост с точки зрения как цен (+5,6%), так и числа сделок (+14,7%) и количества новых ипотечных кредитов (+32,9%).

Более активная динамика наблюдается и в сегменте офисных площадей, в который по состоянию на конец третьего квартала было вложено 1,759 миллиарда евро. Суммарный результат прошлого года составил 1,541 миллиарда. Эксперты JLL особо отмечают успехи рынка Барселоны, где размер вложений за первые 9 месяцев года составил 714 миллионов евро и уже превысил итоговые показатели 2016-го на 37%. Столь выдающиеся цифры обусловлены консолидацией зоны 22@ как экономического и инновационного центра. Специалисты также отмечают рост числа операций купли-продажи недвижимости в данном районе с участием национальных и иностранных фондов.

Недвижимость в Испании

Купить квартиру в Испании

Рекордным этот год может стать и для сектора логистики, в который к концу сентября было инвестировано 578 миллионов евро, что на 100 миллионов больше, чем за три первых квартала 2016-го. Ключевую роль здесь сыграют операции, находящиеся в стадии разработки или завершения, которые могут существенно повысить итоговую цифру. На структуру рынка в настоящее время влияют рост уровня потребления и активное развитие платформы Amazon. В особенности это касается больших городов, где наблюдается недостаток продукта и возможностей. Сложившаяся ситуация приводит к тому, что земли промышленного назначения вновь становятся крайне ценным активом и инвесторы заходят в сектор не только посредством покупки проектов, но и напрямую через приобретение земли при условии ее удачного местоположения.

Что касается гостиничной сферы, то в нее на сегодняшний день вложено 1,9 миллиарда евро – на 85% больше, чем за весь прошлый год. Важнейшими событиями здесь стали перемены в составах активов, произошедшие в последние месяцы. Например, фонд Portobello Capital приобрел портфель курортных гостиниц за 40 миллионов евро.

Инвестиции в недвижимость Испании

Объем инвестиций в испанскую недвижимость в последнем квартале года достиг рекордного показателя в 7,5 миллиарда евро, что примерно соответствует суммарному показателю за 2011, 2012 и 2013 годы. Соответствующие данные были получены консалтинговой компанией CBRE. По ее оценкам, к концу года общий оборот сектора достигнет цифры в 13,9 миллиарда. Более половины этой суммы придется на период с октября по декабрь. В процентом выражении уровень роста составит 8% по сравнению с 2015 годом и 45% по сравнению с 2014-м.

"На рынке появляются новые игроки, которые имеют меньшую задолженность и которые готовы к началу нового цикла", - считает президент CBRE Адольфо Рамирес Эскудеро. Одной из главных тенденций сектора стал рост в сегменте логистики. "Инвесторы стремятся к новому типу рентабельности", - отметил Рамирес. Кроме того, важную роль играет сектор ритейла, где ожидается рост на 15% по сравнению с предыдущим годом.

В свою очередь, для сегмента офисных площадей, одного из самых активных на рынке, год завершится с показателем в 5 миллиардов евро. Это несколько более скромный результат по сравнению с 2015 годом, когда объем инвестиций составил 5,5 миллиардов.

Купить недвижимость в Испании

37% от общей суммы вложенных в испанскую недвижимость составили инвестиции иностранного происхождения. Самыми активными оказались клиенты из США, Германии и Великобритании. Что касается национальных инвесторов, то роль их стала несколько более активной, а объем вложений вырос на 5% по сравнению с прошлым годом.

Столь значительный рост объемов инвестиций эксперты объясняют совершением нескольких масштабных операций в последнем квартале. В их числе – покупка небоскреба Torre Cepsa компанией Pontegadea, принадлежащей группе Inditex, в сентябре этого года за 490 миллионов евро. Кроме того, в середине ноября компания Merlín Properties приобрела часть площадей мадридского бизнес-парка Adequa на севере города за 380 миллионов евро.

В этом смысле аналитики CBRE отмечают важную роль Мадрида как основного центра крупных операций с недвижимостью. "Рынок инвестиций активно нагоняет упущенное время", считают представители компании.

Главная ← Старые записи