FIDALSA.RU Переезд в Испанию. Купить недвижимость, ипотека в Испании Купить или арендовать недвижимость в Испании +3486 552-55-22

ВНЖ Испании при покупке недвижимости. Полезная информация.

Получить вид на жительство в Испании можно несколькими путями, достаточно лишь воспользоваться официальной государственной программой для инвесторов. Однако наиболее популярным и востребованным остается путь к ВНЖ через покупку недвижимости. Сегодня мы расскажем, чем выгоден именно этот вариант и несет ли инвестор какие-либо риски при покупке.

Условия упрощаются – инвестиции растут

За последний год испанская миграционная программа для инвесторов претерпела несколько важных изменений, связанных с упрощением условий участия и расширения возможностей для инвестора. К примеру, с 2016 года можно включать в заявку родителей заявителя, инвестор получает полное право работать в Испании и вести здесь бизнес, а продлевать карту вида на жительство нужно только через 5 лет (раньше было 2 года).

Многих привлекает именно возможность включить в заявку на получение ВНЖ всех членов семьи. Судите сами… Всего с сентября 2013 года вид на жительство Испании получили 24,5 тыс. человек, из них 11,8 тыс. – это родственники заявителей.

Безусловно, эти новшества свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. Программа работает эффективно – за время ее существования удалось привлечь инвестиций на сумму 1,7 млрд. евро. А в 2016 году их объем по сравнению с 2015-м вырос на 46%. Причем львиная доля сделок (около 2 тыс. операций) пришлась именно на покупку недвижимости.

Среди иностранных инвесторов в Испании лидируют россияне и китайцы. В целом за время действия программы граждане РФ потратили на инвестиции в испанскую недвижимость 480 млн. евро. О том, сколько готовы тратить наши соотечественники на покупку жилья в этой стране, свидетельствует средняя цена приобретаемых объектов – она составляет 786 тыс. евро.

Условия получения ВНЖ Испании за недвижимость
Необходимо приобрести жилую, коммерческую недвижимость (один/несколько объектов) или земельный участок стоимостью от 500 тыс. евро
К заявке следует приложить стандартный пакет документов
В заявку можно включить официальную или гражданскую супругу(а), детей до 18 лет, совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя
Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D
Для подачи заявления нужна прописка. Учитывая, что у вас уже есть купленное жилье, достаточно зарегистрироваться в местной мэрии
Оформление занимает 4-5 месяцев, однако уже после заключения предварительного договора на покупку недвижимости вы можете получить временный ВНЖ на полгода
В какую недвижимость инвестировать средства?
какую недвижимость выбрать

Выбор недвижимости в Испании чрезвычайно широк, а многие объекты строят специально для инвесторов. Огромным спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Вы можете приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Аликанте, Бенидорме и т.д.

Учитывая положительную динамику цен, через 5 лет вы вернете инвестиции с прибылью. Поэтому купить недвижимость в Испании выгодно с точки зрения сохранения средств.

Как осуществить инвестиции?
Проще и надежнее всего обратиться за помощью в компанию, профессионально занимающуюся подбором объектов и оформлением ВНЖ.

В частности, мы уже несколько лет напрямую сотрудничаем с лучшими агентствами недвижимости Испании. В стране работают наши партнеры, которые выполнят весь спектр работ по подбору, оценке объекта, ведению сделке и гарантируют ее юридическую чистоту.

Также мы сопроводим вас на каждом этапе оформления вида на жительство:

поможем собрать пакет документов, получить визу D
организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов
оформим прописку, медицинскую страховку
вместе с вами подадим заявление в миграционную службу
проследим за соблюдением всех сроков и формальностей
при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте
Как планировать жизнь после получения ВНЖ Испании?
как жить с ВНЖ Испании

Купить виллу в Аликанте

Купить квартиру в Торревьехе

После выдачи ВНЖ вы обязаны пребывать на территории Испании всего лишь 1 день в году. Всё остальное время вы можете жить в стране или у себя на родине
В течение 5 лет вы можете проживать в купленной недвижимости, а затем – сдать ее в аренду или вовсе продать, вернув инвестиции
Через 5 лет вы можете подать документы на получение ПМЖ в Испании. Однако с этим статусом вы обязаны будете проживать в стране не менее 6 месяцев в году
Можно получить и гражданство Испании, причем, относительно быстро – еще через 1-2 года после выдачи ПМЖ. Но для этого нужно постоянно жить в стране и интегрироваться в местную жизнь, экономику
Выгоды покупки недвижимости в Испании
Покупка дает вам право в кратчайшие сроки оформить ВНЖ в Европе для всей семьи
Простая процедура, удобные условия, не требующие проживания в стране
Альтернативное место проживания, безопасный «запасной аэродром».
Выгодная инвестиция, сохранение ваших средств от инфляции
Передвижение по странам Шенгена без виз
Вы можете работать в Испании или вести здесь бизнес
Приятный теплый климат, одни из лучших курортов в Европе
Уровень жизни выше среднеевропейского
Качественная медицина для ваших родителей
Европейское образование для ваших детей
Хранение средств в надежных банках ЕС
В Евросоюзе работает несколько программ, позволяющих получить ВНЖ за покупку недвижимости. Если вам по какой-либо причине не подходит Испания, предлагаем вам сравнить этот вариант с программой оформления ВНЖ Португалии за недвижимость. Также можете ознакомиться с предложением по получению ВНЖ Греции. Если же вас интересует сразу паспорт Евросоюза, рекомендуем изучить программу инвестиций в гражданство Кипра, также предполагающую покупку недвижимости.

Инвестиции в недвижимость Испании с января по сентябрь составили 8,697 миллиарда евро

Испанский сектор недвижимости переживает период активного восстановления после нескольких лет финансового кризиса, привлекая национальных и зарубежных покупателей, пишет El Mundo. Этот тезис подтверждает объем вложений в данную отрасль, за прошедшие 9 месяцев года достигший отметки в 8,697 миллиарда евро, в то время как суммарный показатель 2016-го составил 9,508 миллиарда. Соответствующие данные были получены консалтинговой компанией JLL в ходе анализа ситуации в секторах ритейла, гостиниц, логистики, офисных площадей и жилья. Они не влючают в себя косвенные инвестиции и корпоративные операции, однако отражают две главные тенденции рынка недвижимости Испании: рост в сегменте ритейла и вновь возникший интерес к жилью.

В первом случае самыми выдающимися операциями года стали сделки по продаже рынков Сан-Мигель за 70 миллионов евро и Фуэнкарраль за 50 миллионов. Суммарный объем инвестиций в данный сегмент состаил 3,267 миллиарда евро, в то время как за весь прошлый год в него было вложено 2,977 миллиарда. Представители JLL отмечают, что к концу 2017-го эта цифра может достичь рекордной отметки в 4 миллиарда евро.

Размер вложений в жилье, в свою очередь, составил 1,188 миллиарда евро против прошлогодних 802 миллионов. В данном секторе наблюдется рост с точки зрения как цен (+5,6%), так и числа сделок (+14,7%) и количества новых ипотечных кредитов (+32,9%).

Более активная динамика наблюдается и в сегменте офисных площадей, в который по состоянию на конец третьего квартала было вложено 1,759 миллиарда евро. Суммарный результат прошлого года составил 1,541 миллиарда. Эксперты JLL особо отмечают успехи рынка Барселоны, где размер вложений за первые 9 месяцев года составил 714 миллионов евро и уже превысил итоговые показатели 2016-го на 37%. Столь выдающиеся цифры обусловлены консолидацией зоны 22@ как экономического и инновационного центра. Специалисты также отмечают рост числа операций купли-продажи недвижимости в данном районе с участием национальных и иностранных фондов.

Недвижимость в Испании

Купить квартиру в Испании

Рекордным этот год может стать и для сектора логистики, в который к концу сентября было инвестировано 578 миллионов евро, что на 100 миллионов больше, чем за три первых квартала 2016-го. Ключевую роль здесь сыграют операции, находящиеся в стадии разработки или завершения, которые могут существенно повысить итоговую цифру. На структуру рынка в настоящее время влияют рост уровня потребления и активное развитие платформы Amazon. В особенности это касается больших городов, где наблюдается недостаток продукта и возможностей. Сложившаяся ситуация приводит к тому, что земли промышленного назначения вновь становятся крайне ценным активом и инвесторы заходят в сектор не только посредством покупки проектов, но и напрямую через приобретение земли при условии ее удачного местоположения.

Что касается гостиничной сферы, то в нее на сегодняшний день вложено 1,9 миллиарда евро – на 85% больше, чем за весь прошлый год. Важнейшими событиями здесь стали перемены в составах активов, произошедшие в последние месяцы. Например, фонд Portobello Capital приобрел портфель курортных гостиниц за 40 миллионов евро.

Инвестиции в недвижимость Испании

Объем инвестиций в испанскую недвижимость в последнем квартале года достиг рекордного показателя в 7,5 миллиарда евро, что примерно соответствует суммарному показателю за 2011, 2012 и 2013 годы. Соответствующие данные были получены консалтинговой компанией CBRE. По ее оценкам, к концу года общий оборот сектора достигнет цифры в 13,9 миллиарда. Более половины этой суммы придется на период с октября по декабрь. В процентом выражении уровень роста составит 8% по сравнению с 2015 годом и 45% по сравнению с 2014-м.

"На рынке появляются новые игроки, которые имеют меньшую задолженность и которые готовы к началу нового цикла", - считает президент CBRE Адольфо Рамирес Эскудеро. Одной из главных тенденций сектора стал рост в сегменте логистики. "Инвесторы стремятся к новому типу рентабельности", - отметил Рамирес. Кроме того, важную роль играет сектор ритейла, где ожидается рост на 15% по сравнению с предыдущим годом.

В свою очередь, для сегмента офисных площадей, одного из самых активных на рынке, год завершится с показателем в 5 миллиардов евро. Это несколько более скромный результат по сравнению с 2015 годом, когда объем инвестиций составил 5,5 миллиардов.

Купить недвижимость в Испании

37% от общей суммы вложенных в испанскую недвижимость составили инвестиции иностранного происхождения. Самыми активными оказались клиенты из США, Германии и Великобритании. Что касается национальных инвесторов, то роль их стала несколько более активной, а объем вложений вырос на 5% по сравнению с прошлым годом.

Столь значительный рост объемов инвестиций эксперты объясняют совершением нескольких масштабных операций в последнем квартале. В их числе – покупка небоскреба Torre Cepsa компанией Pontegadea, принадлежащей группе Inditex, в сентябре этого года за 490 миллионов евро. Кроме того, в середине ноября компания Merlín Properties приобрела часть площадей мадридского бизнес-парка Adequa на севере города за 380 миллионов евро.

В этом смысле аналитики CBRE отмечают важную роль Мадрида как основного центра крупных операций с недвижимостью. "Рынок инвестиций активно нагоняет упущенное время", считают представители компании.

Инвестиции в недвижимость Испании. Куда вложить деньги

В этом году, инвестиции в недвижимость Испании обещают соблюдать положительную перспективу, при условии, что процентные ставки и облигации будут оставаться низкими. К этому стоит прибавить восстановление рынка, структурные реформы, проводимые государством, и рост туризма. Тем не менее, также существуют «против» для инвестирования, к примеру, цены, недостаток продукта или низкое качество зданий в продаже.

«Местоположение, местоположение, местоположение», совсем недавно это был, можно сказать, девиз для многих инвесторов, но на сегодняшний день он отошел на второй план. Сейчас, современные инвесторы, интересующиеся испанским рынком недвижимости, больше обращают внимание на «местоположение, местоположение, качество». Одна из консалтинговых компаний провела исследование и опросила более 100 самых значимых национальных и интернациональных инвесторов. Заключением к этому опросу стал тот факт, что в Испании не хватает активов хорошего качества.

После 2014 года, когда общая цифра инвестиций на рынке испанской недвижимости достигла уровня никогда прежде не виданного (более 7 400 миллионов евро), эксперты захотели ответить на вопрос, который уже не раз появлялся в этом секторе: сохранится ли эта тенденция в течение 2015 года? Что является причиной такого аппетита инвесторов?

Итак, давайте рассмотрим, что же «бывалые» инвесторы считают достоинствами и недостатками такой финансовой операции. Также хотелось бы отметить, что ранее мы уже говорили о том, как правильно инвестировать в недвижимость в Испании. Надеемся, что эта информация поможет вам принять решение и максимально эффективно использовать свои возможности для инвестиции в Испании.

Купить квартиру Торревьеха

Купить квартира Аликанте

Преимущества инвестирования
Восстановление рынка
Начавшийся процесс восстановления дает возможность для потенциального роста дохода и стоимости недвижимости. Помимо этого, экономическая перспектива имеет весьма позитивные прогнозы и испанский рынок недвижимости сейчас очень стабилен. Поэтому можно сказать, что риск для инвесторов исчез.

Структурные реформы и прозрачность рынка
Многие эксперты считают Испанию одним из самых прозрачных рынков юга Европы, то есть возможность попасть в руки к “нехорошим людям» и стать заложником мелкого шрифта и других похожих ситуаций крайне маловероятна.

Прекрасная возможность
На сегодняшний день правительство, банки и вообще ситуация способствуют весьма достойной рентабельности, развитию и замещению.

Роль SAREBа
SAREB – акционерное общество по управлению активами от банковской реструктуризации. Его также называют «плохим» банком. Структура была создана в 2012 году. Основной целью этой организации является улучшение финансовой системы Испании. В основном они занимаются выкупом испанской недвижимости с проблемным заключением сделки для ее последующей продажи. SAREB можно назвать основным продавцом недвижимых объектов в Испании.

Туризм как якорь экономики
Туры за испанской недвижимостью обладает растущим спросом на мировом рынке. Испания является третьей по количество принимаемых туристов в год.

Непостоянство рынка
Нестабильность рынка можно считать преимуществом для инвесторов-оппортунистов

Недостатки инвестирования
Конкурентность рынка
Существует высокий уровень конкурентности в тендерах на продажу недвижимости, что негативно влияет на ее стоимость. Инвесторы ожидают повышения закупочной стоимость в течение следующих нескольких лет в связи с растущим спросом.

Качественные здания
На рынке почти нет хороших объектов. Это может стать вызовом для нынешних продавцов, с целью улучшить состояние недвижимости до его продажи, чтобы привлечь инвестиции в Испанию. Доказательством можно считать растущее число инвесторов, отдающих свое предпочтение инвестициям в офисные здания, которые являются эффективными и стабильными.

Неэффективность процесса экспертизы и аудита
Не будем скрывать, качество этого процесса в Испании несколько ниже, по сравнению с другими странами.

Правовые и налоговые темы
В Испании все еще присутствует нестабильность в налоговом законодательстве, к которому стоит добавить запутанный клубок правил и нормативов на государственном, региональном и местном уровнях.

Небольшой размер рынка
Испанский рынок недвижимости не обладает такой ликвидностью как к примеру Великобритания. В первую очередь это связано с размером рынка, где количество возможностей невелико.

Недостаток прозрачности рынка
Как так, спросите вы, в начале говорили, что испанский рынок недвижимости прозрачен, а сейчас, вдруг, все наоборот? Дело в том, что на национальном уровне, рынок действительно прозрачен.

Инвестиции в Испанию: время пришло?

Можно ли рассматривать Испанию как место для вложения средств… Осенью 2015 года она вплотную подобралась к Болгарии в рейтинге стран, где ищут недвижимость русскоязычные покупатели. Но стоит ли за этим интересом инвестиционная активность?

Хорошо, но надо больше
- Господин де Кеведо, довольны ли вы тем, как активно россияне инвестируют в недвижимость Испании?

- Полагаю, что инвестиций могло быть больше. Но из-за девальвации рубля, экономического кризиса, а также политических факторов мы не можем рассчитывать на более высокие показатели. В прошлом году россияне приобрели 3 500 объектов недвижимости в Испании. Столько же сделок прошло 2013 году. Когда ситуация улучшится, граждане РФ будут приобретать больше активов в нашей стране.

- Когда мы вообще говорим про инвестиции, речь идет прежде всего о недвижимости?

- Да, обычно мы говорим о рынке недвижимости. Конечно, существуют крупные российские компании, которые вкладывают средства в Испанию. Это такие «гиганты», как «Лукойл», «Газпром», а также ведущие турагентства. Также есть вложения в промышленность и сельское хозяйство…

 

-----------------------------------------------------------

Бизнес-климат в Испании благоприятствует инвестициям. Экономика растет быстрее, чем в среднем по еврозоне и других крупных европейских государствах. Только за второй квартал 2015 года рост ВВП составил 1%. В годовом же исчислении ВВП прибавил 4%. По прогнозам правительства страны, в 2015 году ВВП вырастет на 3,3%, в 2016 году – на 3%.

Все это привлекает в Испанию зарубежных инвесторов. Сейчас в стране насчитывается 9 000 иностранных компаний с 1,1 млн занятых в них сотрудников. При этом 22,4% от всего объема капиталовложений приходится на сектор недвижимости, строительства и инфраструктуры. Около 17% - доля финансового сервиса, а 10,8% приходится на торговлю.

ТОП-10 стран по объему инвестиций в Испанию с 2012 по 2014 годы:

1. США
2. Люксембург
3. Нидерланды
4. Великобритания
5. Франция
6. Германия
7. Мексика
8. Китай и Гонконг
9. Швейцария
10. Португалия

---------------------------------------------------------------------

- Но если говорить о частных лицах, куда еще они могут инвестировать свои средства?

 

- Вкладывать деньги можно, например, в акции испанских компаний, которые котируются на бирже. Многие граждане РФ сотрудничают с испанскими партнерами: они вкладывают миллионы евро в фирмы, которые им знакомы. Речь идет о предпринимателях, которые уже посещали Испанию и знают конкретные направления деятельности. Из отраслей назову виноделие и производство оливкового масла.

- А зачем сейчас нужно инвестировать в испанскую недвижимость?

Купить квартиру в Испании

Купить виллу в Коста Бланка

- Сейчас возникли хорошие возможности для капиталовложений в испанские квадратные метры. Цены все еще очень низкие. Например, в жилом сегменте они упали на 40% с начала кризиса. А в таких крупных городах, как Мадрид и Барселона, а также на побережье, в последнее время они уже начали расти. Поэтому именно сейчас наступил наиболее удачный момент для приобретения.

Предлагаем, но не продаем
- Несколько слов о деятельности вашего агентства: кому и когда следует к вам обращаться?

- Как правило, к нам обращаются компании. Но если нам поступит запрос от частного лица, мы тоже ему поможем. Для работы в сфере инвестиций требуется высокий уровень профессиональной компетенции.

- В вашей базе есть объекты недвижимости. Что они собой представляют?

- Да, у нас есть объекты жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах Испании. Информацию о них нам предоставили испанские компании. Они дали нам разрешение на публикацию. Сами мы недвижимость не продаем, поскольку не являемся собственниками активов, представленных на нашем сайте.

Мы помогаем испанским компаниям в поиске партнеров, и готовы поделиться информацией с риэлторами из других стран. Но для нас важно, чтобы потенциальный покупатель показал серьезность намерений. Поэтому пока он не подтвердит нашему агентству наличие конкретного клиента, мы не сможем дать контакты продавца.

- Но предположим, я являюсь руководителем российской компании, заинтересованной в сотрудничестве с испанским рынком. Чем вы можете мне помочь?

- Я предоставлю вам информацию об активах в различных регионах Испании, о различных финансовых инструментах и юридических формах работы на рынке. Мы также можем подготовить для вас программу встреч для знакомства с испанскими компаниями в сфере туризма, гостиничного бизнеса, недвижимости.

- Если мне понадобится юридическая поддержка, что бы вы посоветовали?

- Я могу дать вам некоторые базовые знания. Если же требуется создать компанию в Испании, мы готовы показать список испанских адвокатов или юридических контор, которые могли бы оказать конкретные услуги.

-----------------------------------------------------------------

В среднем в 2014 году в Испании каждый день совершалось 1000 сделок: за 12 месяцев было куплено и продано более 365 тысяч объектов. Около 65 тысяч из них приобрели иностранцы.

Среди покупателей "не испанцев" больше всего англичан - 16,5%. На втором месте французы - 10,0%, на третьем россияне - 7,5%, ненамного опередившие немцев (7,3%) и бельгийцев - (7,0%).

Статистика свидетельствует, что россияне охотно покупают новое жилье: доля новостроек в общем количестве сделок составляет 45%. 40% объектов, купленных гражданами России, имеют общую площадь больше 100 кв. м.

Калькулятор: покупаем новую квартиру в Барселоне для сдачи в аренду

Цены на недвижимость в Испании с 2007 по 2014 годы рухнули на 40-50%. В 2015-м впервые начался рост, прежде всего, в крупных городах, и особенно, в Барселоне. Новый материал Prian.ru – для тех, кто хочет использовать сложившуюся ситуацию в инвестиционных целях. В этом «калькуляторе» мы подробно рассчитаем расходы покупателя новостройки и прикинем, сколько он сможет заработать на аренде квартиры.

I. Выбор квартиры в Барселоне


Дано: Московская семья решает вложить деньги в растущий рынок недвижимости Испании. Выбирает самый раскрученный и перспективный город – Барселону, куда и отправляется на просмотры объектов. Летят вдвоем, останавливаются в городе на неделю, поездку организуют самостоятельно без помощи турфимы.

Расходы:

Авиаперелет: €400

Ежедневно из Москвы в Барселону идет 2-3 прямых рейса и еще несколько с пересадками. Летает Аэрофлот, а также различные европейские авиакомпании. Цены зависят от сезона, в среднем – €200 на человека за билет туда и обратно.

Туристический сезон на побережье Испании начинается в мае и продолжается до конца сентября. В августе здесь сезон отпусков, многие конторы закрываются или поддерживают работу лишь формально. Поэтому для выбора и покупки квартиры мы рекомендуем межсезонье – с октября по конец ноября или с февраля по конец апреля. В это время самые низкие цены на перелет и проживание.

Аренда автомобиля: €0

Многие агентства возят клиентов на просмотры на своем автомобиле, поэтому в аренде машины нет необходимости. За день можно изучить 8-10 объектов. Однако чтобы справиться за неделю, список подходящих вариантов лучше составить заранее, еще до приезда в Испанию.

Если хотите, вы можете арендовать автомобиль и покататься по разным районам Барселоны самостоятельно. В этом случае заложите в бюджет €230 (от €25 за сутки аренды авто + расходы на бензин).

Проживание во время поиска: €500

Цены на проживание в Барселоне зависят от времени года. В межсезонье номер на двоих в 4-звездочной гостинице в центре города можно снять за €60-100, летом – за €90-170. В большинстве отелей в стоимость включен завтрак. Примерно столько же будет стоить аренда квартиры.

Питание во время поиска: €400

На обед и ужин на двоих нужно заложить бюджет от €60-80 в день.

Испания считается гастрономической страной. Здесь могут быть самые разные цены на питание. Но в туристической зоне средний обед на человека в ресторане обойдется в €20. Если вы снимаете квартиру или апартаменты с кухней, то можно уложиться в меньшую сумму. Продукты лучше покупать в супермаркетах, так как на рынках они дороже, но намного свежее.

Для оформления выбранной квартиры придется приехать в Барселону еще раз.

Личное присутствие покупателя потребуется у нотариуса в момент подписания основного договора купли-продажи (Escritura Publica). Обычно от выбора объекта до подписания эскритуры проходит 1,5-2 месяца. За это время получается NIE (идентификационный номер иностранца), открывается расчетный счет и оформляется ипотека. Если кредит не требуется, можно уложиться в 1-2 недели. В случае, если вы не можете приехать еще раз, сделку можно провести по доверенности.

Итого: На ознакомительный визит в Барселону вы потратите около €1300. Если вы не будете оформлять недвижимость по доверенности, понадобится еще одна поездка. Но в этом случае можно справиться за пару дней, а не за неделю, а значит, расходы будут ниже. На обе поездки должно хватить €2000.

II. Покупка квартиры в Барселоне

Так как наши герои планируют зарабатывать на сдаче квартиры в долгосрочную аренду, они выбирают жилье, которое будет востребовано не столько у туристов, сколько у местных жителей. Отдают предпочтение новому строительству в популярном жилом районе с развитой инфраструктурой. Сделку совершают через агентство недвижимости, в котором есть русскоговорящие сотрудники.
Расходы:
Цена квартиры - €275 000

За эти деньги покупатели получают новую квартиру с качественной отделкой и кондиционерами, расположенную в 15 минутах езды от центра Барселоны. В апартаментах две спальни, одна ванная, просторный салон с выходом на балкон, кухня. Общая площадь – 67 кв. м. Значит, каждый метр обошелся покупателям в €4100, что является средним уровнем для новых квартир бизнес-класса, находящихся в хороших районах в черте города.

На первичном рынке Барселоны уместен торг. Судя по нашей практике, небольшую скидку можно получить в 90% случаев. Можно договориться и о поставке мебели за счет застройщика.

Рассрочки и кредиты тоже регулярно оформляются. Как правило, график платежей прописывается в эскритуре, в случае неисполнения покупателем своих обязательств по рассрочке он рискует потерять недвижимость, впрочем, как и при задержке платежей по ипотеке. Что касается ставок по кредитам, то сейчас иностранцам испанские банки предлагают до 50-60% от стоимости объекта под 3,2-4% годовых. Наша компания осуществляет полное сопровождение по оформлению ипотеки и выборе наиболее привлекательных условий на рынке.

Оплата недвижимости происходит в несколько этапов. Во время резервации вносится залог (порядка 10% от стоимости квартиры) и подписывается договор залога - Contrato de ARRAS. Часто сумма первого взноса договорная. Затем оформляется NIE, открывается счет в банке. И на последнем этапе договор подписывается у нотариуса – к этому этапу покупатель перечисляет продавцу основную сумму, если в договоре не прописана возможность рассрочки.

Налог на покупку недвижимости: €27 500

В Испании есть два вида налогов на приобретении недвижимости. При покупке новостройки платится аналог НДС – IVA, - который составляет 10% от цены объекта. Сбор на вторичном рынке называется ITP и также составляет 10% от стоимости недвижимости. Покупатель платит только один из указанных сборов.

В цену, указанную в объявлениях о продаже недвижимости в Испании, налог на покупку никогда не включается.

Оформление NIE: €20

Документы подаются в местное отделение Экстранхерии (департамент полиции, занимающийся делами иностранцев). Это должен сделать ваш риэлтор. €20 – это госпошлина, которая взимается за оформление идентификационного номера.

Открытие счета в банке: €250

Купить квартиру в Аликанте

Купить квартиру в Торревьехе

Для открытия счета понадобится собрать документы из России (справки с работы, 2НДФЛ за последние два года либо иную форму декларации о доходах, выписку из российского банка, копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (если имеется), NIE, копию загранпаспорта). Их необходимо перевести на испанский и апостилировать. Стоимость зависит от расценок переводчика, в среднем – €250-300.

Услуги нотариуса: €4000

Стоимость услуг нотариуса в среднем 1-1,5% от цены квартиры.

Нотариус проверяет легитимность сделки, отсутствие каких-либо задолженностей или обременений (для этого мы собираем необходимые сертификаты и справки), делает отметку в регистре, тем самым фиксируя переход права собственности на условиях, прописанных в договоре купли- продажи (Escritura Publica). Нотариус в Испании отвечает за чистоту сделки.

Услуги риэлтора: €0

При покупке на первичном рынке работу риэлтора всегда оплачивает застройщик.

Бывает, когда на вторичном рынке комиссия агентства не предусмотрена продавцом. В этом случае перед просмотром объекта риэлтор обязан поставит ь покупателя в известность. Как правило, комиссия не превышает 3-5% от суммы сделки.

Меблировка квартиры: €3 500

Новая недвижимость в Испании продается с чистовой отделкой, т.е. в квартире есть все, кроме мебели и светильников. Для сдачи в аренду понадобится обставить жилье. Покупка мебели уровня IKEA для квартиры площадью 70 кв. м будет стоить около €3,5-5 тыс.

Итого: Наша квартира с учетом двух поездок в Испанию, покупки мебели и оплаты налогов обойдется в €312 000. Выбрав объект на первичном рынке, покупатель уже сэкономил на услугах риэлтора, которые всегда оплачивает застройщик. Если повезет, можно договориться с продавцом и на поставку мебели за его счет.

III. Содержание квартиры в Барселоне. Расходы и доходы собственника

Наши герои настроены на получение пассивного дохода – они не хотят заниматься поиском арендаторов на сутки и регулярно ремонтировать квартиру после визитов туристов. Поэтому они решают сдать жилье в долгосрочную аренду. Для подбора жильцов они прибегают к помощи риэлтора.
Внимание!

В Испании официально бывает два вида аренды: долгосрочная и краткосрочная (до 30 дней). Для того чтобы сдавать квартиру на короткие сроки, в Барселоне нужна лицензия. А новые лицензии не выдаются последние несколько лет. Поэтому если вы планируете такой заработок, покупайте квартиру, которая уже имеет туристическую лицензию. Это сильно увеличивает стоимость недвижимости. Квартира, которая без лицензии стоила бы €120 000, с лицензией будет стоить €220 000. Но и доход с аренды такой квартиры намного больше.

Расходы и доходы:

Коммунальные платежи: €0

Ежемесячный счет за электричество в подобной квартире будет около €80, за воду- €30. Платежи начисляются по показаниям счетчиков, кроме того, есть минимальный фиксированный платеж, который вносится, даже если в квартире никто не живет. В нашем случае эти расходы ложатся на плечи арендаторов.

Плата в комунидад - €600 в год

Все владельцы недвижимости в Испании платят взносы в товарищество собственников, которые идут на уборку подъезда, обслуживание территории, вывоз мусора и т.п. За подобные апартаменты выйдет около €50. Если в договоре аренды не прописано другое, этот сбор оплачивает собственник.

Налог на недвижимость - €500 в год

В Испании есть ежегодный налог на недвижимость IBI (impuesto sobre bienes y inmuebles). За подобные апартаменты получится порядка €500 в год.

Этот налог всегда платит собственник. Деньги можно вносить по триместрам. Сборы привязываются к вашему расчетному счету. Перед списанием по почте приходит квитанция. Поэтому с оплатой не возникает сложностей, даже если вы находитесь в другой стране. Если не заплатили вовремя, начисляется пеня в размере 5%.

Услуги риэлтора: €0

Проще искать арендаторов с помощью испанского риэлтора. Его услуги для собственника бесплатны. Он берет вознаграждение с нанимателя – как правило, размер месячной платы за аренду.

Доход от аренды: €12 000 в год

Новую квартиру с двумя спальнями и качественным ремонтом, расположенную в хорошем районе рядом с метро в Барселоне, можно сдать за €1000 в месяц.

Налоги: €0

 Сдача квартир на долгий срок для частных лиц не требует уплаты каких-либо дополнительных налогов. Все что нужно, это декларировать это в годовую ренту (как то, что у вас есть квартира, так и то, что она сдается). Декларирование происходит раз в год с 10 мая по 30 июня.

Если же вы сдаете квартиру/коммерческое помещение для юридического лица, то каждые три месяца вы должны декларировать IVA (испанский аналог НДС - 21%).

Итого: Наши герои смогут заработать на аренде 3,5% годовых. Это средняя доходность от найма для крупного европейского города с большим потенциалом повышения стоимости квадратного метра. В Барселоне только в 2015 году рост цен на недвижимость составил около 5%. Если рынок продолжит развиваться такими темпами, собственник может рассчитывать на существенный прирост стоимости квартиры.

Главная ← Старые записи