FIDALSA.RU Переезд в Испанию. Купить недвижимость, ипотека в Испании Купить или арендовать недвижимость в Испании +3486 552-55-22

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам.

Стабильный доход

На надежных рынках, где у вас есть гарантия получения определенного дохода, не может быть сверхприбылей. Рынок Барселоны именно такой.

Иногда инвесторы из России просят подобрать проекты с доходностью от 10% годовых.

Но у нас 5-8% – это хороший показатель. Речь о том результате, который наши инвесторы получают на практике. Конечно, есть более рисковые проекты, где потенциально можно заработать больше. Но это скорее частные случаи, которые надо рассматривать отдельно.

Наилучший выбор инвестиционных предложений в Барселоне и на побережье Коста-Брава – в ценовом диапазоне от миллиона евро. С таким бюджетом можно рассматривать объекты в самых престижных зонах – Эшампле, Педральбес, Диагональ-Мар и других. Местная недвижимость – настоящее бетонное золото, она всегда будет востребована.

При этом вы можете рассчитывать на кредитное плечо. Рынок снова растет, и банки охотно выдают займы иностранцам. Условия привлекательные: ставки от 2% годовых, собственный капитал – от 40%, нет штрафов за досрочное погашение. По статистике, более половины сделок сейчас проходят с участием банков. Потому что это выгодно.

Ликвидные объекты

Ликвидность недвижимости в Барселоне выше, чем в любом другом городе Испании. Но и здесь можно выделить несколько самых привлекательных направлений.

Во-первых, объекты стрит-ритейла. На аренду торговых помещений на главных улицах стоит очередь. Как только где-нибудь центре города освобождается место, бренды буквально начинают войну за него. Например, в районе площади Каталонии стоимость аренды баснословная, есть магазины, которые торгуют там годами, имеют символическую прибыль, но ни под каким предлогом не съедут. Это стандартная практика для Барселоны. А значит, у вас как у собственника никогда не будет проблем с поиском нанимателя.

Купить недвижимость в Аликанте

Купить квартиру в Аликанте

Во-вторых, отели. Барселона – один из самых посещаемых городов мира. Туристы едут сюда круглый год и приносят доход владельцам недвижимости. Но важно учесть один нюанс: власти Барселоны ограничивают посуточную аренду. Новых туристических лицензий уже несколько лет не выдают. Более того, в будущем все апартаменты для посуточной аренды должны будут располагаться в специально отведенных для этого зданиях. Поэтому уже сейчас мы рекомендуем вкладывать средства именно в отели, а не в отдельные квартиры для посуточного найма. В этом сегменте есть интересные предложения гостиниц под реконструкцию.

Покупка недвижимости – жилой или коммерческой – на сумму от €500 000 дает инвестору и его семье право на ВНЖ в Испании.

И в-третьих, другие объекты коммерческой недвижимости, такие как сетевые супермаркеты (Mercadona, Caprabo,Carrefour), автозаправочные станции (Repsol, Galp, BP) и др. Словом, объекты с курпными арендаторами и долгосрочными договорами аренды - на 25-30 лет.

Готовый бизнес

В Барселоне развитый рынок недвижимости с устоявшимися правилами и принципами работы. Для иностранного инвестора плюс в том, что, какое направление он бы ни выбрал, он сможет получить готовое решение.

Если вы покупаете торговое помещение, то сразу с заключенным на долгий срок договором аренды. Более того, мы в договорах прописываем, что если арендатор съезжает раньше срока, то мы обязуемся найти нового. Если выбираете отель в центре города под реконструкцию, то у нас также есть полностью отлаженный процесс – от организации и контроля строительных работ до подбора управляющей компании.

Не придется вникать в детали законодательства, на разных этапах искать подрядчиков, самому заниматься управлением. Здесь можно получать пассивный доход в соответствии с планом, составленным для вас заранее юридическими, налоговыми и финансовыми консультантами.

Но, конечно, нужен надежный партнер в Испании. Который здесь живет, работает, имеет связи и, главное, не остановится на списке объектов из каталога, а найдет комплексное решение под ваши конкретные задачи.

Говорящая статистика 2016 года

• Испанию посетило 75 млн туристов. Рост на 10% за год.
• Число сделок с недвижимостью в Испании выросло на 13,6%. В Каталонии – на 20%.
• Рост цен фиксируется во всех районах Барселоны. Средняя стоимость «квадрата» превысила €3,5 тыс.
• Арендные ставки в Барселоне увеличились на 16,5%. Город остается самым дорогим для аренды в стране.
• Инвестиции по программе «золотой визы» подскочили на 63%. Большинство ВНЖ получили россияне.

Инвестиции в недвижимость Испании. Барселона

Рынок недвижимости Барселоны – безопасная и выгодная сфера для вложения средств.

Продукт 1. Квартиры для сдачи в долгосрочную аренду
Предпосылки. На первый взгляд, доходность от краткосрочной аренды должна быть выше, чем от долгосрочной. Но расходы на содержание объекта, реклама, управление бронью сводят разницу к нулю.

Кроме того, туристическая аренда в Барселоне фактически приравнивается к гостиничному бизнесу, требует получения специального разрешения и влечет серьезную налоговую нагрузку. А мэрия на неопределенный срок приостановила выдачу лицензий на туристические апартаменты.

Одновременно долгосрочная аренда жилья в Барселоне по своей популярности бьет все исторические рекорды. Спрос неуклонно растет, и квартиры в ряде районов находят арендатора меньше чем за неделю.

 

Необходимые инвестиции. От €370-400 тыс. При вложении от €500 тыс. инвестор и его семья получают от правительства бонус – вид на жительство инвестора.

Кредит. Возможен. Наша компания помогает с оформлением

Лучшее место. Мы рекомендуем районы Eixample, Ciutat Vella, а также элитный микрорайон Diagonal Mar – так называемые зоны prime. Здесь оптимальное соотношение рентабельности, ликвидности объектов и спроса со стороны платежеспособных арендаторов. Аналогичные характеристики у недвижимости на первой и второй линиях пригородов Барселоны – Gava Mar и Castelldefels.

Еще более высокий показатель ликвидности и спроса со стороны благонадежных жильцов в районах Pedralbes, Sarrià Sant Gervasi и Gràcia, но показатели рентабельности здесь немного ниже.

Оптимальный вариант. Квартиры площадью 80-100 кв. м с двумя или тремя спальнями. Такие параметры устраивают разных жильцов: молодые пары, семьи с одним-двумя детьми, индивидуальные арендаторы с доходом выше среднего.

Возможный доход. Средняя доходность от долгосрочной сдачи жилой недвижимости в аренду составляет в Барселоне 4%. Рентабельность существенно варьируется в зависимости от месторасположения, площади, транспортной доступности, инфраструктуры.

Пример. Квартира в районе Eixample, 140 кв. м, три спальни, стоимость €585 тыс., дополнительное вложение – ремонт на сумму €140 тыс. Объект сдан за €3600 в месяц. Рентабельность 6% годовых.

Недвижимость в Испании

Купить виллу в Аликанте

Продукт 2. Торговые помещения и офисы для сдачи в долгосрочную аренду
Предпосылки. В самых популярных торговых и коммерческих зонах Барселоны сохраняется огромный дефицит помещений под долгосрочную аренду. А уж площади с хорошей рентабельностью в таких районах буквально улетают с рынка в течение нескольких часов. Основной совет инвесторам при выборе такого продукта – работа с агентством по индивидуальному заказу и готовность быстро принять решение.

Необходимые инвестиции. От €400-500 тыс. При вложении от €500 тыс. инвестор и его семья получают от правительства бонус – вид на жительство инвестора.

Кредит. Возможен. Наша компания помогает с оформлением.

Лучшее место. Зоны с максимальной торговой и деловой активностью – проспект Paseo de Garcia, пешеходная улица Portal del Ángel, улицы Rambla de Catalunya, Portaferrissa, Las Ramblas и проспект Diagonal. Из-за высоких цен показатель рентабельности здесь не максимальный (3,5%), но инвестиция на 100% безопасна и гарантирует стабильную прибыль.

Также интересны в плане инвестиций помещения на так называемых вторых линиях и улицах, на которых сконцентрирована торговая активность отдельных районов: Gran de Gràcia, Carrer de Sants, Enric Granados, Ferran, улицы, пересекающие проспект Passeig de Gràcia и Rambla de Catalunya, а также переулки и главные площади районов Born и Barceloneta.

Оптимальный вариант. Торговые площади и офисные помещения, расположенные на уровне первого этажа, с окнами/витринами, выходящими на улицу.

Возможный доход. Средняя доходность от долгосрочной сдачи коммерческой недвижимости в аренду составляет в Барселоне 4%. Рентабельность конкретных объектов существенно варьируется в зависимости от месторасположения, площади и транспортной доступности.

Пример. Торговое помещение площадью 280 кв. м в районе Sarrià Sant Gervasi. Стоимость покупки €840 тыс. Сдан за €3900 в месяц. Рентабельность 5,6% годовых.

 

Продукт 3. Покупка земли под строительство
Предпосылки. В самом городе места под строительство не осталось, и все меньше участков под застройку вблизи Барселоны, на расстоянии 20-40 км (15-30 минут на машине). А новые современные дома ценятся высоко. После покупки земли следует разработка архитектурного проекта – этот этап с утверждением в мэрии занимает около шести месяцев. Строительство дома площадью примерно 400 м занимает около 10 месяцев.

Необходимые инвестиции. Разброс по цене значительный. Примерный размер вложений, включая все этапы, – от €1 млн.

Кредит. Банки не дают кредитов на строительство. Такой вариант выгоден для инвесторов, располагающих средствами на весь проект.

Лучшее место. Города побережья Маресме – Sant Andreu de Llavaneres и Sant Vicenç de Montalt; ближайшие южные пригороды Барселоны Gavá Marи Castelldefels.

Оптимальный вариант. Ровные участки (без сильного наклона), с видом на море или в пешей доступности от пляжа, в престижных районах, лучше всего – в закрытых жилых комплексах, площадью от 700-800 кв. м, с возможностью постройки дома площадью от 300 кв. м.

Возможный доход. От 10% годовых. Зависит от района, архитектурного проекта, качества выбранных материалов и систем при строительстве.

Пример. Участок земли площадью 2100 кв. м. в Sant Andreu de Llavaneres. Стоимость покупки €680 тыс. Стоимость строительства €875 тыс. (включая проект и его согласование). Продажа готового дома – €1,95 млн. Рентабельность 12,7% годовых (с момента покупки до момента продажи прошло около двух лет).

Инвестиции в недвижимость Испании

В соответствии с исследованиями, проведенными в 2014 году Банком Испании (Banco de España), Каталония занимает второе место по рентабельности объектов жилой недвижимости, и за последний год этот показатель вырос с 4,7 до 5,1% в среднем по автономии.

2015 год продемонстрировал тенденцию высокого спроса на аренду недвижимости в некоторых регионах Испании, который спровоцировал повышение цен в этом сегменте рынка. Данная ситуация обеспечивает реальные возможности получения прибыли при покупке недвижимости на фоне достаточно низкого уровня ее стоимости, достигнутого сейчас.

Купить квартиру в Испании

Купить виллу в Аликанте

При среднем проценте рентабельности 5,1 по Каталонии, в некоторых районах она достигает 6%, а при грамотном подборе отдельно взятого объекта недвижимости можно добиться показателей окупаемости 7-10% в год, используя, прежде всего, следующие параметры поиска:

квартиры в ближайших пригородах с хорошей инфраструктурой и коммуникацией с Барселоной (линии наземного метро и пригородных электричек – ferrocarril и cercanias),
квартиры, расположенные близко к промышленным центрам, университетским зонам,
банковская недвижимость, распродаваемая с большими скидками при необходимости небольших вложений – косметического (некапитального) ремонта.
Таким образом, возможны инвестиции в объекты недвижимости, стоимостью 50.000 -80.000 евро с ценой квадратного метра 900-1200 евро с последующей окупаемостью в течение 10-16 лет.

С данной точки зрения, наиболее интересными для инвестиций являются ближайшие пригороды Барселоны, такие, как Террасса, Бадалона.

При этом рост цен на аренду продолжается, и эта тенденция сохраняется на будущий 2016 год.

Покупка нескольких таких квартир привлекательна не только с точки зрения извлечения прибыли, но и возможности получения вида на жительства инвестора в Испании при общей сумме вложений от 500 000 евро.

Новые записи → Главная