FIDALSA.RU Переезд в Испанию. Купить недвижимость, ипотека в Испании Купить или арендовать недвижимость в Испании +3486 552-55-22

Покупка недвижимости в Испании и получение ВНЖ без права на работу

Правительство Испании в данный момент усиленно работает над внесением правовых изменений, принятие которых, позволит иностранным гражданам, приобретающим жилую недвижимость стоимостью более 160.000 евро автоматически получать вид на жительство в Испании.

 

В данной статье мы постараемся прояснить ключевые моменты при покупке недвижимости на территории Испании и возможность получения вида на жительство без права на работу.

 

1. Может ли иностранец может купить недвижимость в Испании? Какие реквизиты являются необходимыми?

Для приобретения недвижимости в Испании иностранному гражданину единственным реквизитом (условием) является наличие идентификационного номер иностранца (NIE). Вы можете подать заявку на получение NIE лично либо через доверенное лицо, имеющее от вас специальную доверенность на данную операцию. Запрос подается в отдел по работе с иностранными гражданами (Extranjería) на территории Испании.

Когда вы уже определились с покупкой недвижимости, заключается договор бронирования с продавцом и оплачивается сумма предоплаты (обычно 10% от стоимости недвижимости). Наличие данного договора является одним из мотивов для получения NIE.

Купить виллу в Аликанте

Купить квартиру в Аликанте

Купить квартиру в Торревьехе

2. Если иностранец покупает недвижимость в Испании, но не является здесь резидентом, оплачивает ли он налоги при покупке на территории Испании?

Да, иностранный гражданин, приобретающий недвижимость в Испании должен оплачивать налоги и расходы по покупке на территории Испании. Налог на покупку недвижимости (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) на данный момент составляет:

— новое жилье от 10%

— вторичное жилье от 6% до 8% в зависимости от региона Испании, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость. В Каталонии, например, данный налог составляет 8%. Данный налог оплачивается во всех регионах Испании. Налог должен быть уплачен в течение 1 месяца после нотариального подписания сделки купли-продажи. Сопутствующие налоги по содержанию недвижимости – ежегодный налог на недвижимость (IBI) – также оплачиваются на территории Испании.

 

3. Возможно ли получение ипотеки нерезидентом на территории Испании?

Да, иностранный гражданин может получить ипотеку от испанского банка на приобретение недвижимости. В последнее время испанские банки находятся в затруднительном положении и очень тщательно рассматривают документацию запрашивающего ипотеку.

Тем не менее, если иностранный гражданин может подтвердить официальными документами получение доходов на территории совей страны (декларация о доходах, подтверждение наличия денежных средств на банковских счетах), возможно получение до 60% суммы стоимости недвижимости.

Основными реквизитами являются предоставление подтверждения официальных доходов и наличие банковского счета в испанском банке, который вам выдает ипотеку. Многие соотечественники без проблем получают ипотеки на территории Испании, если все предоставленные документы подходят. Одна из причин приобретения недвижимости в Испании в ипотеку — это все таки намного более выходные условия ставок по ипотекам, чем на территории, например, России.

 

4. Наличие недвижимости в Испании дает право на получение какого-либо типа вида на жительство на территории страны и возможность прописаться?

 

Прежде всего, хотелось бы уточнить, что возможность прописаться на территории Испании имеет любой иностранный гражданин в независимости от того, является он или нет легальным резидентом.

Что же касается получение легального статуса резидента страны, то приобретение недвижимости само по себе такого права до настоящего момента не дает.

На данный момент наличие в собственности недвижимости в Испании дает ее владельцу/владельцам право на получение мультивизы с возможностью пребывания в стране на протяжении 180 дней в году (90 дней в каждом полугодии).

И все же наличие недвижимости является одним из основных требований для получения ВНЖ без права на работу в Испании (residencia no lucrativa). Самым главным основанием для получения данного ВНЖ является наличие достаточного количества денежных средств на проживание без необходимости выполнения трудовой деятельности на период, который запрашивается ВНЖ.

Вид на жительство БЕЗ ПРАВА НА РАБОТУ не запрещает заниматься любой работой как таковой, не запрещает вести бизнес и получать доходы от своего предприятия. Ограничение распространяется только на занятие рабочих мест и обосновано, в конечном итоге, высоким уровнем безработицы в стране. При этом не возбраняется быть владельцем своего бизнеса. Многие иностранные граждане, приобретающие недвижимость на территории Испании, становятся обладателями испанского ВНЖ без права на работу.

Сам процесс получения ВНЖ на данный момент состоит из двух этапов:

Первый — получения визы на территории страны, гражданином которой вы являетесь;

Второй — получения карточки ВНЖ на территории Испании.

Итак, в первую очередь подается ходатайство на получение визы для резиденции в соответствующем Консульстве или Посольстве страны происхождения или законного проживания заинтересованного.

Основные документы для запроса визы:

• Стандартное заявление на получение Шенгенской визы, заполненное по форме

• Копия гражданского паспорта

• Загранпаспорт со сроком действия не менее 1 года, и ксерокопия всех страниц

• Для совершеннолетних заявителей — недавняя справка об отсутствии судимости

• Медицинская справка, которая подтверждает, что вы не страдаете заболеваниями, которые могут нанести вред здоровью людей, оговоренными в Международном Положении о санитарии от 2005 года.

• Документы, которые подтверждают наличие средств, достаточных для нормального уровня проживания, включая членов семьи заявителя, на протяжение всего периода, на который запрашивается виза. Документами, подтверждающими наличие денежных средств может быть открытие банковского счета и организация регулярных поступлений на него из-за рубежа в качестве: а) ренты; б) пенсии; в) регулярных гонораров или каких-либо платежей и т.п. Эти поступления должны позволить вам проживать в Испании. Поступления должны быть именно из-за рубежа, а не с территории Испании.

• Подтверждение наличия жилья. Договор купли-продажи (Escritura Pública), справка из регистра собственности (Nota Simple), прописка (certificado de empadronamiento) из мэрии (срок годности последних двух справок 3 месяца).

• Обоснование вашего желания получить резиденцию в Испании.

 

Дипломатическая миссия или Консульство во время рассмотрения ходатайства о предоставлении визы может потребовать у просителя, если это необходимо, персональную явку на собеседование.

После представления заявления на визу Консульство или Посольство передает его испанским властям, которые должны будут вынести решение по вашему запросу. Этот срок колеблется от 1-го до 3-х месяцев.

После получения положительного ответа Консульство или Посольство выдает соответствующую визу, которую вы должны будете получить лично в течение максимум одного месяца со дня уведомления, а затем прибыть в Испанию (в случае, когда вы не получаете визу в течении одного месяца после уведомления, это будет расценено как отказ от нее. В результате ваше дело уходит в архив). Выданная виза будет содержать первоначальное разрешение на ВНЖ.

Итак, после получения визы на территории вашей страны вы должны прибыть на территорию Испании в срок действия визы. Затем, в течение одного месяца, подается запрос в Отдел по работе с иностранными гражданами (Extranjería) на получения карточки ВНЖ, сдаются отпечатки пальцев и (приблизительно) через 30 дней вы сможете получить карточку резидента.

Первая карточка ВНЖ выдается сроком на один год. В последующем она продлевается на территории Испании, без необходимости выезда из страны. Запрос на продление карточки вы можете подавать за шестьдесят дней до даты окончания ее срока действия либо в течение 90-та дней после окончания действия карточки резиденции.

Документы, необходимые для подачи заявления о продлении карточки:

• Заявление;

• Действующий загранпаспорт и ксерокопия всех страниц;

• 1 фотография;

• Предыдущая карточки резиденции

• Подтверждение наличия денежных средств, достаточных для проживания в течение всего периода, на который запрашивается ВНЖ, без осуществления трудовой деятельности.

В течение одного месяца вам должны будут вынести решение о продлении карточки. При положительном ответе первая обновленная карточка будет выдана на двухлетний срок.

После проживания одного года с момента получения первой карточки вы можете изменить статус своего ВНЖ — с карточки без права на работу на карточку с правом на работу. Для этого вам необходимо предоставить рабочий контракт на работу в Испании. В последнем случае не будет приниматься во внимание национальная ситуация на рынке труда и данная специальность не обязательно должна быть включена в список востребованных профессий в Испании (puestos de difícil cobertura).

В ожидании окончательного принятия закона о получении резиденции при покупке недвижимости в Испании многие задаются различного рода вопросами о том, как именно будет выглядеть процесс получения такового вида резиденции. Достаточно ли будет просто приобрести недвижимость по установленной стоимости? Будет ли право на получение резиденции всем членом семьи? Либо данная сумма рассчитана исходя на одного человека? Возможно ли будет приобрести данное жилье по ипотеке? И многие другие.

Далее мы постараемся привести возможные сценарии, основываясь также на практике существования данного закона в других странах Евросоюза. Так, например, в Португалии и Ирландии, уже существует похожий закон, позволяющий иностранным гражданам приобретающим недвижимость на территории этих стран (кстати, по цене минимум 500.000 евро), подать запрос на получение временного ВНЖ, но окончательное решение о его выдаче зависит от решения специального комитета. Поэтому озвученная правительством Испании сумма инвестиции в недвижимость — от 160.000 евро — является намного более привлекательной по сравнению с другими странами.

Многие также задаются немаловажным вопросом: как будет обстоять дело в том случае, если после получения ВНЖ иностранным гражданином в Испании при покупке недвижимости, в будущем данная недвижимость будет продана? В данном аспекте, так как пока не существует окончательно принятого закона, можно предположить, что правительство установит определенные сроки в течение которых иностранные граждане должны будут иметь в собственности данную недвижимость, либо, например, до получения постоянного типа ВНЖ. Согласно закону, в Испании после 5-летнего легального проживания на территории страны и продления в срок ВНЖ, иностранный гражданин получает 5-летнюю карточку ВНЖ, которая считается постоянной.

Итак, мы постарались осветить основные моменты, касающиеся процесса покупки недвижимости иностранными гражданами на территории Испании, возможность получения резиденции без права на работу, и также предоставить предварительную информацию о законе по получению ВНЖ при покупке недвижимости, который с нетерпением ждут многие граждане. По заявлениям правительства, в ближайшее время данный закон должен вступить в силу.

Наша компания предоставляет услуги по содействию в приобретении недвижимости на территории Испании, оформлении и получении вида на жительство без права на работу. Наши специалисты будут сопровождать вас на всех этапах данных процессов.

Топ-20 городов с самой дорогой недвижимостью в Испании

В другой статье нашего блога мы уже отмечали, что настал идеальный момент для инвестиции в недвижимость Испании: аналитики утверждают, что мы находимся на переломном этапе, когда цены достигли дна и начинают движение вверх. Кроме этих догадок о будущем поведении цен на жильё стоит более подробно рассмотреть цены на недвижимость в разных городах Испании. Используя материалы Министерства развития Испании, мы подготовили подборку Топ-20 городов с самой дорогой недвижимостью в Испании (согласно последним исследованиям в декабре 2015 года).

Сараутц
Сараутц – муниципалитет в автономном сообществе Страна Басков, неподалеку от города Сан-Себастьян. Сараутц неслучайно считается самым роскошным местом для приобретения недвижимости: он по-царски расположился у Бискайского залива в окружении фантастически красивой природы. Цена за квадратный метр недвижимости в этом городе составляет около 4200 евро.

Ла Моралеха
Ла Моралеха находится недалеко от Мадрида и считается одним из элитных районов Испании, который выбирают для проживания многие знаменитости. Ла Моралеха занимает второе место в нашем рейтинге Топ-20 самых дорогих городов в Испании, стоимость недвижимости – близка к 4100 евро за квадратный метр.

Сан-Себастьян
Город Сан-Себастьян (Donostia на языке басков) расположен в провинции Гипускоа, он известен высоким качеством жизни и потрясающей природой, где пышная растительность севера Испании граничит с прелестями Бискайского залива. Цена на жильё колеблется в районе 3700 евро за квадратный метр.

Гетхо
Гетхо – еще один муниципалитет Страны Басков, только находится он в провинции Бискайя на севере Пиренейского полуострова, с видом на Бискайский залив. Этот район славится своими роскошными домами и особняками, которые купаются в садах. Он очень хорошо связан с Бильбао. Стоимость немного превышает 3300 евро за квадратный метр.

Ситжес
Ситжес – часть автономного сообщества Каталония (провинция Барселона). Это прибрежный город, в котором целых 17 пляжей с видом на Средиземное море. В Ситжесе также замечательная природа, особенно захватывающая дух летом. Все это делает его одним из самых привлекательных испанских городов для инвесторов в недвижимость, цена за квадратный метр жилья составляет около 3200 евро.

Топ-20 городов с самой дорогой недвижимостью в Испании

Барселона
Барселона расположена на северо-западе Пиренейского полуострова, она является столицей автономного сообщества Каталония и вторым после Мадрида городом Испании по численности населения. Барселона – один из самых красивых и космополитических городов Испании. Стоимость недвижимости в Барселоне – примерно 3150 евро за квадратный метр.

Пленсиа
Пленсиа – еще один муниципалитет у Бискайского залива, всего в 25 километрах от Бильбао. Город знаменит своим историческим центром с красивыми узкими улочками. Цена на квадратный метр недвижимости превышает 3000 евро.

Беранго
Один из самых дорогих городов Испании, Беранго, тоже находится в Стране Басков, его население – более 6000 жителей. Покупателей недвижимости в Беранго впечатляют средневековые башенки, украшающие дома. Квадратный метр жилья стоит немного больше, чем 3000 евро.

Бакио
Бакио также располагается в провинции Бискайя, его население значительно увеличивается во время отпуска, так что это отличное место для покупки дома для второго места проживания. Цена квадратного метра недвижимости в Бакио – около 3000 евро.

С’агаро
С’агаро – один из муниципалитетов, составляющих Коста Брава, город расположен на берегу Средиземного моря в автономном сообществе Каталония. Здесь круглый год держится мягкий климат, вокруг потрясающе красивые пейзажи. Стоимость жилья – 3000 евро за метр.

Сопелана
Сопелана – город в баскской провинции Бискайя, и, так как он находится у Бискайского залива, самой большой достопримечательностью Сопеланы являются водные виды спорта, особенно серфинг. Недвижимость обойдется вам чуть дешевле 2950 евро за квадратный метр.

Посуэло-де-Аларкон
Посуэло-де-Аларкон находится в составе района Ареа-Метрополитана в провинции Мадрид и имеет население близко 84,000 жителей (некоторые из них работают в центре, но вечером уезжают в более спокойный Посуэло-де-Аларкон). Вместе с Моралехой, самым центром города, Махадаондой и Лас Росас Посуело-де-Аларкон считается самым дорогим городом провинции. Цена квадратного метра жилья – почти 2900 евро.

Сант-Кугат-дель-Вальес
Сант-Кугат – муниципалитет в провинции Барселона, расположенный всего в нескольких километрах от самого города Барселона. Культурное наследие муниципалитета – одно из главных его достоинств, также его окружают прекрасные парки. Стоимость жилья – чуть выше 2700 евро за квадратный метр.

Купить виллу в Аликанте

Купить виллу Коста Бланка

Мадрид
Мадрид, расположенный в сердце Пиренейского полуострова, является столицей Испании. Это не только самый большой испанский город, он к тому же входит в список Топ-20 самых дорогих городов для покупки жилья. Это неудивительно, ведь столица привлекает уникальностью своего наследия и культуры. Честно говоря, стоимость недвижимости в Мадриде и ее разнообразие весьма многогранны, но средняя цена за метр квадратный в столице близка к 2700 евро.

Кастельдефельс
Кастельдефельс – еще один муниципалитет автономного сообщества Каталония. Он находится на побережье Средиземного моря, население города – более 63 000 жителей. Благодаря средиземноморскому климату в муниципалитете держится умеренная температура в течение всего года, (средняя температура летом – 26 градусов). Стоимость жилья – 2600 евро за квадратный метр.

Махадаонда
Махадаонда – является одним из муниципалитетов, входящим в состав столичного Ареа-Метрополитана. Здесь тише, чем в самом Мадриде, но сфера услуг очень развита, улицы города украшают прекрасные сады. Средняя цена недвижимости – 2500 евро за квадратный метр.

Монгат
Монгат – город на побережье Средиземноморского моря в провинции Барселона. Его береговая линия состоит из четырех пляжей, которыми можно наслаждаться круглый год благодаря местному мягкому климату. Стоимость квадратного метра жилья чуть больше, чем 2500 евро.

Плайя-де-Аро
Кроме того, что Плайя-де-Аро является одним из самых дорогих городов Испании, это еще и один из самых туристических ее районов. Он тоже находится в автономном сообществе Каталония, но в провинции Жирона. Квадратный метр недвижимости можно приобрести за 2470 евро.

Боадилья-дель-Монте
Боадилья – муниципалитет в столичной провинции Мадрид, согласно с последними исследованиями в 2014 году, здесь почти 48 000 жителей. Город отлично связан с центром Мадрида. Это идеальный вариант, если Вы любите покой, так как это очень тихий район. Стоимость жилья – около 2400 евро за квадратный метр.

Лас-Росас
Муниципалитет Лас-Росас закрывает наш список ТОП-20 самых дорогих городов в Испании. Тихий городок расположен в сообществе Мадрид и отлично подойдет ищущим спокойствия покупателям. Цена недвижимости – близко 2350 евро за квадратный метр.

 

Итак, делая выводы на основе нашего списка Топ-20 городов с самой дорогой недвижимостью в Испании можно выделить три самых дорогих региона Испании, которыми являются Мадрид, Каталония и Страна Басков.

Ипотека в Испании для россиян: условия и документы

Ипотека в Испании для россиян и других не резидентов-это ипотечная ссуда, которую выдают финансовые учреждения для иностранцев или испанцев, чья налоговая резиденция находится за пределами Испании. Не смотря на национальность, россиянин, купивший испанскую недвижимость находится под защитой закона о частной собственности на ровне с испанцами. Поэтому, можно сказать, что инвестиция в недвижимость здесь безопасна.

Стоит знать различия между ипотекой в Испании для нерезидентов от ипотечного кредита для иностранцев с налоговой резиденцией в Испании (налоговая резиденция подразумевает, место или территорию, на которой декларируются доходы и другие имеющиеся активы, а также уплата налогов). Ипотека для резидентов Испании, будь то для самих испанцев или для других национальностей, это стандартные ипотеки для приобретения жилья. Ипотечный кредит для не резидентов зависит от того, где оплачиваются налоги за пределами Испании, а не от национальности.

Легко ли россиянину получить ипотеку в Испании?
Испанские банки ставит почти такие же условия для получения ипотечного финансирования как для национального клиента, так и для иностранцев. Не резидент, который продемонстрирует банку свою кредитоспособность, может получить финансирование от 50% от стоимости объекта на 25-30 лет.

Ипотека в Испании

Купить квартиру в Аликанте

Пакет документов, необходимый для получения ипотечного кредита иностранным гражданам, может немного изменяться в зависимости от национальности. Но основные документы одинакова для всех.

Для ходатайства, покупателю необходимо предъявить документы, которые описывают его финансовый профиль (доход, банковские счета, …), а также документы, свидетельствующие о покупке жилья (счет-проформа, смета, контракт купли-продажи…).

Для подтверждения своих доход, в банке необходимо предъявить: рабочий контракт, выписку из трудовой книжки, последние 3 ведомости о заработной плате и последнюю декларацию подоходного налога с физических лиц. Самое важное-перевести и заверить перевод этих документов.

Помните, что месячная ипотечная квота не может и не должна превышать 30-40% от ваших доходов. То есть, если ежемесячно вы будете выплачивать 600 евро, то ваш доход не должен опускаться ниже 2000 евро в месяц. Если это условие не выполняется, то очень маловероятно, что банк одобрит ипотечный кредит.

Обычно, испанские банки не предоставляют иностранцам финансирование более 80% (в некоторых случаях не более 60%) от итоговой стоимости недвижимости. Это значит, что лучше всего иметь сбережения для оплаты расходов (в среднем, расходы по ипотечному кредиту достигают 10% от стоимости квартиры или дома) и около 20% для оплаты стоимости выбранного вами объекта. Но на сегодняшний день, в период активной борьбы банков за клиентов, довольно-таки просто достичь компромисса о проценте финансирования. Главное уметь найти правильные подход.

Основной причиной того, почему банки ставят такие требовательные и порой завышенные условия для иностранцев вполне очевидна и логична: в случае не оплаты, будет практически невозможно наложить эмбарго на собственность иностранного клиента.

Некоторые банки, при подаче документов, соглашаются на их получение по электронной почте (то есть на сканированную копию) или по обычной почте. Но в последствии, по приезду, вам необходимо будет предъявить оригинал документов, а еще лучше отправлять заверенные копии документов.

Иностранцы, в том числе и россияне, желающие купить недвижимость в Испании, должны получить карточку NIE (идентификационный номер иностранца). Этот документ необходим для проведения многих экономических операций: открытие счета в банке (хотя некоторые банки делают исключение и открывают счет при предъявлении загранпаспорта, к примеру, банк Santander. Личный опыт), открытие бизнеса, покупке жилья или машины, для заполнения налоговой декларации и для любого другого административного процесса. Для получения карточки NIE необходимо иметь действующий загранпаспорт и действующую визу в течение как минимум одного месяца.

Банку понадобится около 3-4 недель для рассмотрения вашей заявки и документов на ипотеку и для принятия решения. В случае положительного ответа, размер учредительских расходов (стоимость открытия ипотеки) составит около 1-2% от общей суммы ссуды. Но в конечно счете, размеры дополнительных расходов во многом зависят как от политики самого банка, так и от профиля заемщика.

Ипотека на банковскую недвижимость

Недвижимость в Испании от банков, а точнее ее покупка, имеет свои плюсы и минусы. Мы уже рассказывали о 12 советах для получения ипотеки в Испании и сегодня нам бы хотелось поговорить о том, на что следует обратить внимание при оформлении ипотеки на банковскую недвижимость.

Прежде, чем мы перейдем непосредственно к важным пунктам, хотелось бы сказать, что в Испании насчитывается порядка 7 банков, которые сотрудничают с «плохим банком», Sareb. В нашей предыдущей статье об инвестиции в недвижимость в Испании, мы уже объясняли роль «плохого банка» на рынке недвижимости. В нескольких словах, можно сказать, что эта организация была создана для развития сделок с продажей жилых объектов разных банков, которые не в состоянии сами их продать.

Стоит отметить, что Sareb хоть и называют «плохим банком», но это не сосем банк и он не плохой. Так как эта организация не может самостоятельно выдавать ипотечные кредиты своим клиентам, Sareb заключил договора с различными финансовыми учреждениями для того чтобы преодолеть это неудобство.

Одним из первых банков Испании, кто вошел в согласие с «плохим банком» стал банк Santander. Спустя некоторое время, к нему стали прибавляться и другие, к примеру, CaixaBank, Banco Sabadell, Banco Popular или Kutxabank, BBVA и иностранный банк ING Direct.

Все семь вышеназванных банков, стали выпускать специальные предложения по ипотеке для покупки недвижимости, которая находится в распоряжении Sareb. Некоторые из них не сильно отличаются от обычных условий по ипотекам, но тем не менее, некоторые отличия есть.

Итак, на что же стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Испании от банков. Мы подготовили для вас 4 основных пункта, с которыми вы должны ознакомиться и принять их во внимание как при оформлении ипотеки на банковскую недвижимость, так и при покупке в ипотеку от застройщика или частника.

 

1. Начальная процентная ставка
Примечание: 10/04/2015 Euribor находится на отметке 0,19%

Все 7, вышеописанных банков, заключивших договор с Sareb, в качестве основы для расчёта ипотечной ставки используют индекс Euribor. К этому показателю каждый банк прибавляет свой дифференциал, в зависимости от степени «привязанности» клиента к банку.

Тем не менее, очень часто, при оформлении ипотеки первые 12, 14 или 36 месяцев выплат имеют несколько отличающуюся процентную ставку от той, которую вам рекламировали.

Примером к этой ситуации может стать предложение от банка Sabadell, в котором в течение первых 12 месяцев процентная ставка 4%, а в дальнейшем сроке ссуды будет применяться Euribor + 2,50%.

Купить виллу в Испании

2. Большая привязанность с банком-ниже процентный дифференциал
Как мы уже говорили ранее, банки устанавливают максимальный и минимальный дифференциал в зависимости от связи клиента с тем или иным банком. То есть, имея большую «привязанность» с банком (заключение договора на различные предоставляемые услуги такие как, страхование жизни и жилья, домицилирование заработной платы, кредитные или дебетовые карты), процентный дифференциал будет меньше, и наоборот.

Хорошим примером является предложение банка CaixaBank, в котором при наличии большего числа заключенных услуг, клиент может получить процентную ставку Euribor + 2,3%, при их отсутствии или при меньшем количестве услуг Euribor + 3%.

Многие эксперты предупреждают об опасности высоких дифференциалов. Многие обозначают максимальный его размер в 2%. Высокий дифференциал может стать проблемой для заемщика кредита, так как в случае восстановления и роста Euribor, ежемесячная квота также вырастет.

За всю историю, Euribor варьировал от нынешних минимальных значений в 0,19% до исторически максимального значения 5,393% (в июле 2008 года). Поэтому, если мы не будем иметь в виду худшей из возможных сценариев, то может получиться так, что применяемая процентная ставка вырастет до 5-8%.

Некоторые экономисты утверждают, что через несколько лет, Euribor начнет расти и достигнет отметки в 2%. Допустим, что так оно и будет. Прибавив к этим 2% средний дифференциал Sareb, который равен 2,5%, получаем, что заемщик может оказаться в ситуации с процентной ставкой по ипотеке чуть ли не в 5%.

 

3. Осторожно с комиссиями
Перед подписанием ипотеки также обязательно нужно узнать о размере комиссий, связанных с данной услугой: изучение сделки, открытие, досрочное погашение, суброгация по договору кредитования и т.д.

В семи описанных в начале статьи банках, нет комиссии за изучение документов, но к некоторых, к примеру, в банке Banco Santander или Kutxabank существует комиссия в размере 2,5% от ипотечной ссуды за открытие ипотеки. А в банке BBVA, который не взымает дополнительной платы за это, применяет комиссию в размере 0,5% от ссуды за отмену кредита или за его досрочное погашение.

Эксперты банка Bankimia рекомендуют ипотечным клиентам перед подписанием договора попытаться провести переговоры о снижение как минимум двух комиссий. Прежде всего это не будет лишним, если в дальнейшем вы примите решение о замене некоторых нынешних условий и защититься таким образом от возможных повышений ставки Euribor.

Основными комиссионными для переговоров являются:

Комиссия за замену старого обязательства новым.

В этой ситуации речь идет о замене условий ипотечного контракта внутри этого же банка. Размер комиссии устанавливается во время переговоров об условиях ипотеки. Обычно ее размер находится между 0% и 1% от ипотечной ссуды.

Комиссия за суброгацию

Эта комиссия имеет место быть при переходе из одного банка в другой. С 2008 года, был установлен легальный максимум в размере 0,50% от ипотечной ссуды.

 

4. Дополнительные продукты банка
В очередной раз возвращаясь к количеству заключенных услуг с банком: чем их больше, тем ниже дифференциал. Среди основных таких «дополнительных» продуктов находятся: домицилирование заработной платы и квитанций, пенсионный план, инвестиционные продукты, получение и минимальные расходы по кредитным картам. Все это позволит вам добиться своего рода льготы в процентной ставке по ипотеки.

Тем не менее, хотелось бы напомнить (или сообщить нашим новым читателям), что единственной обязательной к оформлению услугой является подписание страхование недвижимого объекта, который вы приобретаете. Такая страховка покрывает ущерб при возможном пожаре или при природных катаклизмах. Основной целью этой операции является подкрепить стоимость недвижимого объекта.

Возможно я повторюсь, но хотелось бы еще раз проговорить, что прежде чем подписываться на оформление различных услуг, следует просчитать стоит ли оно того. Ведь каждый финансовый продукт имеет свою стоимость и не факт, что в итоге вы сэкономите, отказавшись от чуть более высокой процентной ставки по ипотеке.

Банки Испании. Ипотека в Испании

Благодаря индустриальной революции и интернационализации как производства, так и капитала, ну и технологическому прогрессу, мы с вами можем путешествовать без «рубля» наличности в кармане, а только имея небольшую пластиковую карточку. Ведь наличие банкоматов во всех уголках нашей планеты, получить деньги мы можем в любой момент. Сегодня нашей темой будут банки Испании, рассмотрим самые безопасные из них (на основе нескольких рейтингов) и узнаем, как открыть счет.

Центральный банк Испании
Банк Испании является центральным национальным банком, который работает в рамках Единого Наблюдательного Механизма и осуществляет контроль над испанской банковской системой вместе с Центральным Банком Европы. Его деятельность регулируется законом об автономии Испанского банка, но после формирования и вступления в Европейский Союз, этот закон нужно было модифицировать. Поэтому к этим законам, добавились общепринятые правила европейской системы центральных банков.

Можно сказать, что банк Испании появился в 1782 году по указу короля Карлоса III в Мадриде и в то время имел он название Национального Банка Сан Карлоса. В те времена основные функции банка сводились к финансовой поддержке государства путем продвижения облигаций, обеспечение питания и формы вооруженным силам, выполнение платежей Королевской свиты за рубежом, обеспечение кредита коммерческой и промышленной индустрии.

В дальнейшем, после революции в 1854 и банковского законодательства 1856 года (вдохновленного либеральными настроениями) появился Банк Испании. На официальном сайте центрального банка Испании можно более подробно ознакомиться с его историей, функциями и структурой.

Банк Испании

На сегодняшний день, основные функций банка Испании можно разделить на 2 группы:

Функции как члена Европейской системы центральных банков
– Определение и реализация денежной политики в еврозоне

– Исполнение операций по обмену валют

– Способствование бесперебойному функционированию платежной системы в еврозоне

– Печать купюр

Функции как центрального банка Испании
– Содержание и управление валютными резервами и ценными металлами, переданными в Центральный Банк

– Содействие эффективному функционированию и стабильности финансовой системы

– Контроль за платежеспособностью и соблюдением определенных норматив со стороны кредитных учреждений, финансовых рынков и других финансовых институтов.

– Ввод денег в обращение

– Подготовка и публикация материала по статистике, связанной с функциями и деятельностью ЦБ Испании. Помощь в сборе материала для ЕЦБ

– Консультация правительства, подготовка необходимых отчетов и исследований

 

Список крупных и надежных банков Испании
Каждый год, как ЦБ и сами клиенты Испании, так и международные рейтинговые агентства проводят оценку испанский банков на основе их активов, платежеспособности и надежности в целом.

Начнем со списка испанских банков, который был составлен на основе политики комиссионных, количества банкоматов, оперативности обслуживания, конечно же платежеспособности банка и отзывах от клиентов. Сразу хотелось бы отметить, что ни один банк не набрал больше 7 баллов (из возможных 10).

Как видите, пятеркой лучших можно назвать банк Bankinter (высший балл 6,93), банк Sabadell (6,88), банк Santander (6,77), банк Cajamar (6,5) и банк BBVA (6,45).

А в продолжении, давайте рассмотрим рейтинг испанских банков, составленный на основе более техническом критерии, а именно, количестве собственных активов.

 

Как вы понимаете, в последней таблице, данные указаны в миллионах евро. Итак, выделяя в очередной раз пятерку лучших мы имеем: банк Santander, банк BBVA, банк Caixabank, банк Bankia и Popular.

На основе этих двух таблиц, мы можем выделить несколько банков, которые входят в топ как по мнению клиентов, так и по количеству активов: Santander, BBVA и Sabadell (хоть он немножко и не дотянул во второй таблице).

 

В продолжение, хотелось бы поговорить немного более детально поговорить об основных и самых крупных банках Испании.

Банк Sabadell в Испании
Банк Сабадель был основан в 1881 году в провинции Барселоны. Имеет филиалы как на территории Испании, так и в Португалии, Андорре, Мексике и США.

На конец 2014 года, банк насчитывал 2 320 офисов (2 267 из них в Испании и 53 за рубежом) и владел 163 346 миллионами евро в качестве активов. Банк котируется на фондовой бирже Мадриде и входит в состав биржевого индекса IBEX 35.

На официальном сайте банка Сабадель, вы сможете найти очень элегантное видео, в котором приводится 7 причин для открытия счета именно у них.

Банк La Caixa в Испании
Ла Каиша (да, да, именно так он произносится), пожалуй, один из самых молодых банков Испании. В начале 2008 года, La Caixa был включен в состав индекса IBEX 35. В том же году, банк уже имел офисы в Великобритании, Франции, Бельгии, Италии, Германии, Португалии, Марокко и Китае.

Центральный офис находится в Барселоне и надо сказать, что офис шикарный.

Банк BBVA в Испании
История Banco Bilbao Vizcaya Argentaria или BBVA берет свое начало в 1857 в городе Бильбао, расположенном на севере Испании. Во второй половине 19 века, банк финансировал очень важные проекты по развитию инфраструктуры в своем регионе.

С 1902 года, BBVA начал свое расширение и на сегодняшний день офисы имеются в Испании, Латинской Америке, США, Китае, Турции, Франции и Англии.

Купить банковскую недвижимость в Испании

Купить квартиру в Торревьехе

Купить квартиру в Аликанте

В конце 2014 года, были зарегистрированы следующие данные: 3 112 офисов, активы 318 353 миллиона евро.

Многие из вас, наверное, уже встречались с этим банком во время просмотра футбольных или баскетбольных матчей, так как BBVA спонсирует лигу NBA и футбольную испанскую лигу Примера Дивизион.

Банк Santander в Испании
Банк Santander появился в 1857 и сначала он работал только в одноименной провинции Сантандер (нынешняя Кантабрия). Но на сегодняшний день, я бы не постеснялась назвать его самым интернациональным, так как офисы банка расположены во всей Европе, в Латинской Америке, в США, в Азии, в Африке и даже в Австралии. Какое-то время назад, один из офисов находился и в Москве, но из-за низкой рентабельности его закрыли.

В конце 2014 года, в общей сложности банк Santander насчитывал 12 951 офис и имел в своем активе 1 266 296 миллионов евро.

Банк BMN в Испании
Banco Mare Nostrum или BMN, появился в 2010 году. В его состав входят Caja Murcia в регионах Мурсии, Валенсии и Кастилье-Ла Манче; Caja Granada в Андалусии и Мелилье; Sa Nostra на Балеарских и Канарских островах; Caixa Penedès, которая было продана банку Sabadell. В Мадриде же он называется BMN.

В конце 2014 года, банк насчитывал 795 офисов по всей Испании, а сумма активов достигала 43 835 миллионов евро.

Банк Popular в Испании
Банк Популяр был основан в 1926 году. В конце 2014 года у банка было 2 140 офисов (1 946 в Испании и 194 отдела за рубежом) и активов на сумму 161 456 миллионов евро. Также, как и банк Sabadell, Popular котируется на биржевом фонде Мадрида и входит в состав индекса IBEX 35.

В 2014 году банк приобрел розничное дело банка Citibank в Испании.

 

Российские банки в Испании
Возможно заголовок не совсем верен, речь пойдет о банках, которые вы сможете найти как на территории России, так и в Испании, если не офисы, то хотя бы банкоматы.

Честно говоря, когда я только переехала в Испанию, этот вопрос почти превратился в проблему. Потому что ни одной знакомой вывески видно не было. А каждый раз снимать наличные с карточки, платя при этом определенную комиссию (а иногда двойную, со стороны банкомата и со стороны родного банка), многим не очень захочется.

Могу вам сказать, что в Испании вы точно сможете найти офис и банкомат банка Citibank, Barclays, Deutsche Bank, BBVA (есть представительство в Москве) и HSBC (видела только банкоматы, но говорят есть и офис).

 

Как открыть счет в испанском банке
Года 3-4 тому назад, любой иностранец, имея на руках загранпаспорт, мог открыть счет в любом испанском банке. На сегодняшний день, ситуация сильно изменилась. И теперь, для открытия счета, вам придется предъявить много бумажек, рассказывающих и вас и о том, что вы за клиент. А именно:

–карточку иностранца NIE

-загранпаспорт

-справка НДФЛ

-справка с места работы

Какие-то банки могут запросить рекомендательное письмо от банка, где вы являетесь клиентом на родине, кто-то откроет счет всего лишь при наличии загранпаспорта, а третьи запросят все налоговую отчетность. Почему условия ужесточаются? Все это делается для борьбы с коррупцией.

 

Недвижимость от банков в Испании


Ранее, в одной из наших статей о покупке недвижимости в Испании от банков, мы рассказывали, что этим занимается так называемый «плохой» банк, но называется он так не потому что он не справляется со своими обязанностями или что-то нарушает, а потому, что он работает с «плохими активами» других банков.

Не хотелось бы еще раз долго разглагольствовать на тему плюсов и минусов покупки жилья от банка. Сокращу. Основным преимуществом приобретения дома или квартиры через банк является повышенный процент финансирования по ипотеке. Недостатком же определенно можно назвать иногда плачевное состояние вторичной недвижимости.

Топ 20 недорогих городов Испании для покупки недвижимости

Ферроль
Ферроль находится в составе автономного сообщества Галисия, а именно в провинции Ла-Корунья. Город традиционно считается рыбацким и ориентируется на морской промысел. Одной из особенностей Ферроля является его расположение на берегу реки, что служит ему защитой от ветров и морских штормов. Этот город занимает первое место в списке самых дешевых прибрежных городов, квадратный метр недвижимости в Ферроле обойдется вам примерно в 820 евро.

Пуэрто-дель-Росарио
Пуэрто-дель-Росарио – испанский город на острове Фуэртевентура, части Канарских островов. В городе царит субтропический климат, и средняя температура превышает средний для Испании годовой показатель восемнадцати градусов. Помимо знаменитых пляжей Пуэрто-Лахас и Плайя-Де-Лос-Позос, город известен красивейшими заповедниками Betancuria и Vallebrón. Цена недвижимости – около 880 евро за метр квадратный.

Арресифе
Арресифе тоже находится на Канарских островах, только на острове Лансароте. Хоть он и занимает меньшую площадь, это самый густонаселенный городской центр на острове (с населением бóльшим, чем пятьдесят тысяч). Отличительная черта города – голубая лагуна El Charco de San Ginés. Средняя стоимость недвижимости в Арресифе немного превышает 900 евро за квадратный метр.

Мугардос
Мугардос расположен в провинции Ла-Корунья на побережье Атлантического океана, в 50 километрах от столицы Галисии. Это очаровательный городок, в котором живет близко пяти тысяч жителей, хотя количество людей в городе сильно возрастает во время сезона. Это замечательное место с дешевой недвижимостью, где можно отдохнуть на море и насладиться богатым гастрономическим наследием Галисии. Квадратный метр недвижимости стоит примерно 930 евро.

Марин
Марин – еще один городок в Галисии, только на этот раз в провинции Понтеведра. Здесь главное место занимает рыбацкий промысел, так что, если Вы любите морепродукты, это отличное место для покупки жилья. Здесь есть хорошие пляжи Плайя-де-Луар и Могор. Цена недвижимости немного превышает 1010 евро за квадратный метр.

Гандия
Гандия находится на юго-востоке от провинции Валенсия, это самый густонаселенный город Валенсии (более 78 000 жителей). Кроме потрясающих пейзажей Средиземного моря, Гандия славится своей дневной и ночной активностью, здесь большой приток туристов, и количество населения может утраиваться в течение горячего сезона. Средняя цена недвижимости – менее 1020 евро за метр квадратный.

Топ 20 недорогих городов Испании

Картахена
Картахена расположена у Средиземного моря, в автономном сообществе Мурсия. Это одна из наименее застроенных частей побережья, главные прелести Картахены – пляжи и бухточки, например, Кала Реона, Плайя-де-Фатарес и пляжи Кабо Тиньосо. Недвижимость можно приобрести по вполне доступной цене: чуть больше 1025 евро за квадратный метр.

Сантьяго-де-ла-Рибера
Сантьяго-де-ла-Рибера также находится в регионе Мурсия, около лагуны Мар-Менор. В Вашем расположении четырехкилометровый пляж, кроме того, Сантьяго-де-ла-Рибера – одно из самых оживленных мест на Коста-Калида, возможно, из-за свого расположения недалеко от аэропорта Мурсии. Город занимает восьмое место в нашем списке самых дешевых прибрежных городов Испании, средняя цена на жилье – около 1030 евро за метр квадратный.

Торревьеха
Торревьеха – прибрежный городок в провинции Аликанте, пользующийся всеми преимуществами расположения на берегу Средиземного моря. Это один из самых густонаселенных городов Валенсии, численность населения – около 102 881. В течение всего года здесь держится приятный, мягкий климат, и Торревьеха особенно знаменита различными фестивалями (например, фестивалями «абанера», которые проводятся в августе). Этот город попал в наш список самых дешевых прибрежных городов Испании, так как цена квадратного метра недвижимости в Торревьехе близка к 1030 евро.

Купить квартиру в Торревьехе

Купить виллу в Торревьехе

Купить недвижимость в Торревьехе

Топ 20 недорогих городов Испании

Кастельон-де-ла-Плана
Кастельон-де-ла-Плана – столица самой северной провинции Валенсии Кастельон. Она граничит с Валенсией на юге, с Теруэлем на западе, с Таррагоной на севере, и со Средиземным морем на востоке. Городу принадлежит десять километров береговой линии, и пляжами можно насладиться вдоволь, так как в среднем в Кастальоне-де-ла-Плана выпадает 300 солнечных дней в году. Приобрести жильё можно по доступной цене 1050 евро за квадратный метр.

Седейра
Седейра, как и несколько других городов в нашем рейтинге, находится в провинции Ла-Корунья в автономном сообществе Галисия. Здесь хорошие пляжи Плайя-де-ла-Магдалена (1400 метров в длину), Бурбухас и Ареа Лонга. Средняя цена квадратного метра жилья – 1080 евро.

Вильягарсия-де-Ароса
Вильягарсия-де-Ароса (Aurosa Vilagarcia на галисийском) расположена в галисийской провинции Понтеведра, насчитывает почти 37 800 жителей и считается девятым самым густонаселенным городом Галисии. Важнейшим центром экономики города является его порт. Квадратный метр недвижимости обойдется близко 1080 евро.

Торребланка
Торребланка находится в провинции Кастельон (Валенсия). В трех километрах от центра города расположен прекрасный пляж Торреностра, где можно насладиться спокойной красотой Средиземного моря. Также на досуге можно посетить парк Прат, который является домом для многих видов водоплавающих птиц. 1090 евро за метр квадратный – средняя стоимость жилья в городе.

Чильчес
Городок Чильчес – часть средиземноморской провинции Кастельон. Его население составляет менее 3000 людей, так что он идеален для спокойного морского отдыха. Прямо рядом с городом простирается пляж Чильчес, а в трех километрах можно также найти пляжи El Cerezo и Les Cases. Стоимость жилья – около 1100 евро за метр квадратный.

Виверо
Виверо (в галисийском варианте – Вивейро) – муниципалитет в провинции Луго. Он расположен в прибрежной зоне, известной как La Mariña, и выходит к Бискайскому заливу. Благодаря океаническому климату здесь высокий уровень осадков, цветущая большую часть года растительность и умеренная температура летом. Цена недвижимости колеблется на уровне 1120 евро за квадратный метр.

Винарос
Винарос – муниципалитет в провинции Кастельон и один из самых дешевых городов на побережье Испании, где можно приобрести жильё и наслаждаться видами Средиземноморья. Здесь менее 29 000 местных жителей, но много туристов, которые покупают дома, где можно будет проводить замечательный отпуск у моря. Стоимость квадратного метра недвижимости немного превышает 1140 евро.

Топ 20 недорогих городов Испании

Фос
Фос расположен на берегу Бискайского залива на территории галисийской провинции Луго и знаменит своими пляжами Pampillosa, Arealonga, Rapadoira и Peizás – все они награждены Голубым флагом Европейского Союза (международной наградой пляжам, вода в которых отвечает высоким стандартам качества). Средняя цена на жильё в этом городе – 1150 евро за квадратный метр.

Ривейра
Ривейра (Рибейра на галисийском) – город на побережье Атлантического океана в провинции Ла-Корунья. Его население (около 27 430 жителей) сильно зависит от деятельности, связанной с морем, и пребывание в городе даст вам очень подлинное переживание жизни в прибрежном городе. Квадратный метр жилья стоит около 1170 евро.

Плайя-Хонда (Плайя-Параисо)
Плайя-Хонда принадлежит к области Мурсия и находится у Средиземного моря, благодаря чему здесь очень мягкий климат зимой и достаточно жарко летом. Так как стоимость среднего дома – 1180 евро за квадратный метр, это очень хорошая инвестиция в недвижимость.

Сан-Хуан-де-Аликанте
Сан-Хуан расположен на побережье Средиземного моря, отcюда очень близко до столицы провинции Аликанте. Центр города находится неподалеку от пляжа Сан-Хуан. Сан-Хуан-де-Аликанте закрывает наш список самым дешевых прибрежных городов Испании, средняя цена недвижимости – около 1180 евро за метр квадратный.

Итак, подводя итоги, самую недорогую недвижимость в Испании можно найти в автономных сообществах Галисия, Мурсия, Валенсия и на Канарских островах. Таким образом, покупая себе дом на побережье по очень доступной цене, мы имеем возможность выбрать между Бискайским заливом, Средиземным морем и Атлантическим океаном.

Новые записи → Главная ← Старые записи